本次发行品种为基础设施公募REITs扩募发售，发起人（原始权益人）是厦门安居集团有限公司，债券类型为基础设施公募REITs，由中金基金担任管理人。

该基金的战略配售份额限售涉及原始权益人及其关联方，以及其他专业机构投资者，限售期限从36个月至60个月不等。

本基金初始战略配售发售份额为3.5亿份，占本次基金份额发售总量的70%。网下发售的初始基金份额数量为1.05亿份，占发售份额总数的比例为21%。公众投资者认购的初始基金份额数量为4500万份，占发售份额总数的比例为9%。

截至2025年4月22日,公众投资者的有效认购基金份额数量为3,747,005.340281万份。

相较于企业租户，个人租户租赁需求更加多样化，租期分布较为分散，有利于降低集中退租风险，减少类似去年4季度退租事件带来的风险。

截至2025年4月，国内REITs市场共有8支消费基础设施REITs总市值290亿元，全市场占比15.5%；7支保租房REITs，总市值153亿元，全市场占比8.5%。

华泰苏州恒泰租赁住房REIT因超额认购提前结束募集，4月22日为最后认购日，遵循比例配售原则。

报告期内，红土创新深圳安居REIT实现本期收入1346.21万元，净利润498.83万元，而经营活动产生的现金流量净额为负1664.87万元，现金流分派率为0.66%，年化现金流分派率为2.68%。

中金厦门安居REIT一季度实现收入2010.95万元，净利润759.92万元，现金流分派率0.76%，出租率99.26%，为投资者提供低风险稳定收益选择。

底层资产菁英公寓系园区内最大的“人才优租房”社区，位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米。

2025年4月17日，华夏北京保障房REIT在二级市场的收盘价为4.294元，当日收盘价较基准价（基金发行价2.510元/份）累计涨幅达到71.08%。

华泰苏州恒泰租赁住房REIT于4月22日至23日发售，募集总额5亿份，认购价格为2.734元/份，存续期48年。

他表示，截止报告期末，项目存量的商铺加权平均的剩余租期是1.91年，基本可以覆盖2025年的全年，可确保业绩基本盘的实现。

潜在的新增供应较小，对有巢的泗泾项目、东部经开区项目的出租率和租金，预计不会产生明显的影响。

此次扩募是专注了这个北京的房山区、大兴区、通州区还有海淀区的4个项目，此次扩募的实施将有助于北京保障房中心持续发挥资本市场的优势，盘活优质的存量的资产，实现可持续的高质量的发展。

关于出租率波动的情况，北京保障房中心有限公司财务部副部长林楠表示，这个波动主要受到配租的频次、租户意向、适配性以及租户到期时间等多种因素的综合影响。

华泰苏州恒泰租赁住房REIT询价公告发布，代码508085，采用多种发售方式，询价区间2.270-2.774元/份，限售期12-60个月。

中标候选人为中国国际金融股份有限公司与中金基金管理有限公司的联合体，预中标金额中发行阶段费用（含税）为600万元；存续期每年管理费（含税）为2.0‰/年。

华泰苏州恒泰租赁住房REIT计划在上海证券交易所上市，主要投资基础设施资产支持证券，募集资金规模不少于2亿元，投资于基础设施资产支持证券的比例不低于80%，收益分配每年至少1次，分配比例不低于90%。

华泰证券与中信银行签订苏州恒泰租赁住房REIT托管协议，明确权利义务，保护投资者权益，确保基金财产安全。