市场波动，新房成交普遍下滑

　　上月在优惠政策到期的心理预期下，各地市场普遍呈现供需两旺。进入十二月份的第一周，随着政策影响的逐渐淡化，市场出现小幅波动。中原住宅监测系统显示，本周各地一手住宅成交量普遍下滑。中原监测9个城市中，仅穗、津、渝三市成交量环比上周增加，其余六城市环比均有不同程度减少。

　　市场波动　各地住宅成交下降

　　本周，中原监测九城市共成交住宅22392套，262万平方米，环比降幅分别为5%和7%。其中，六个城市成交量环比下降，降幅最大的深圳达25%，其余五城市的降幅也在1~2成。津、穗、渝三市成交量环比上升，增幅分别有21%、15%和5%。

　　前期市场的活跃更多是由于预期政策优惠到期的“末班车”效应所致，而相关政策对新房市场的影响更多的是心理层面。因此，进入十二月的第一周，随着政策影响的逐渐淡化，各地市场均出现不用程度的波动。尤其在一线城市，前期有限的新增供应，对本周销量下跌造成了直接的影响。

　　供应不足　深圳成交持续减少

　　至本周，深圳一手住宅成交量已连续三周下滑。继上周成交量不足10万平方米，本周进一步降至8万平方米以下。成交量的下滑主要受到近期新增供应有限的影响。整个11月份，深圳市场实际推售住宅仅27万平方米，为今年3月份以来的新低。

　　而个盘的销售仍较理想。本周新推售的三个楼盘，价格都创项目新高。其中三湘海尚均价高达43000元/平方米，继上次开盘时隔仅一周，价格已上涨近2成，而开盘销售率也达7成左右。

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