蹲守“城镇化”机会 首开重金布局二线城市

来源: [观点网]      时间: 2009-12-10 01:14
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　　首开股份近期在扬州、太原以及厦门二线城市的储地动作，显示了其巩固和扩大在二线城市市场占有率的战略用意。

　　观点网 陈小丽 中央经济工作会议关于推进城镇化、放宽中小城市城镇户籍限制的消息刚刚落地，今年在北京土地市场上屡屡受挫的首开股份也将目光瞄准了二线城市。12月7日和8日，首开股份在太原和厦门分头出击，以24.23亿元的代价拿下了总面积为67.64万平米的土地。

　　二线布局

　　12月9日举行的那场土地拍卖会是厦门年末最后一场土地拍卖会。此前并未涉足厦门的首开股份以11.03亿元的价格拿下了一宗总用地面积为16.5万平方米的综合性用地，溢价率22.8%，折合楼面地价3250.61元/平方米。首开就此在厦门“落地生根”。

　　这幅编号为“X2009G05翔安”的地块，位于厦门翔安大道和新店路交叉口东南侧,占地面积16.5万平方米，建筑面积33.93万平方米，地块被规划为住宅、办公、商业、公建配套用地。挂牌底价8.98亿元。

　　在国务院提出“海西概念”之后，厦门成为了开发商投资的热土，包括世茂、万科等在内的国内龙头也在今年高调进入了厦门房地产市场。“海西概念对于推动福建沿海城市的发展肯定有很大的影响，在这个战略的基本发展框架下，首开股份此次进驻厦门，显然也是一个受益者。”福建一家本土房地产公司老总表示。

　　事实上，面对今年北京土地市场的激烈竞争，首开股份已经悄然转身到二线城市寻找机会。在斩获厦门翔安地块的前2天，首开股份还在山西太原的土地市场上，并以13.2亿元的价格拿了一幅面积为511350.1平方米的住宅地块。

　　除此之外，首开股份在开始黄河三角洲的部分二线城市诸如烟台等地开始布局。"黄河三角洲区域土地多为国家鼓励开发的盐碱地、荒草地，适宜大规模开发建设，在《黄河三角洲高效生态经济区发展规划》即将公布的大背景下，其潜在的地产炒作机遇亟待挖掘"，智多盈投资的分析师余凯在其报告中分析表示。

　　融资与策略

　　而另一个利好在于，日前闭幕的中央经济工作会议提出加速城镇化、放宽中小城市城镇户籍限制可能将成为二三线城市房地产市场发展的新机会。对于竞争激烈的北京土地市场而言，选择增长潜力更大的二三线城市布局可能是首开股份的考量之一。

　　“公司的区域发展目标将着重在环渤海和华北地区，其次是华东地区，除此之外就要看项目其他的具体机会”，首开股份董事会秘书王怡表示，保守审慎还是首开拿地坚持的风格，但其认为，首开股份于北京的土地储备，能够保证首开在北京今后两年内的正常发展需要。

　　资料显示，首开股份现有的规划建筑面积储备已经达到1033.41万平方米，其中北京地区632.53万平方米，北京以外地区400.87万平方米，北京地区平均项目获取成本3100元。

　　但显然，这并未达到首开的要求，首开股份频频参加北京等地的土地拍卖显示了首开强烈的扩张欲望。

　　为此，首开股份的扩张准备工作可谓做的非常“充分”。12月7日，首开股份宣布，将发行一笔期限为3-10年的、不超过35亿元公司债，用于优化公司债务结构和补充公司流动资金。而在仅不到一个月之前，首开股份还向中国对外经济贸易信托有限公司申请了一笔20亿元人民币的信托贷款。

　　而早在今年7月，其46.15亿元的非公开增发即已经完成，截止三季度，首开股份的货币资金已有97.67亿元，超出了其净资产余额。

　　“首开股份近期在扬州、太原以及厦门二线城市的储地动作，显示了其巩固和扩大在二线城市市场占有率的战略用意。”分析人士表示。

发稿：陈小丽审校：0

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