公司计划未来持续加重深圳的增长比例，会寻求发展深圳旧城、旧商业及旧村改造项目，目前公司在深圳拥有300多万平方米土地。　　

　　观点网 武瑾莹 在历经两年的准备之后，总部在深圳的佳兆业地产终于如愿上市。昨日，一直低调的佳兆业创始人郭氏三兄弟现身联交所大厅。

　　上午10点，佳兆业以3.51港元的价格开盘，较发行价高出约1.7%，随即涨至3.59港元。截至下午收盘，佳兆业全日收报3.44元，较招股价每股3.45元跌0.01元或0.29%，全日成交额7.89亿港元。

　　直面郭英成

　　离10点股票开市还有一个小时，佳兆业的工作人员就已经在联交所门外等待挂牌。随后，佳兆业的高管和协助佳兆业上市的投行人士也陆陆续续到齐。

　　在此之前，佳兆业集团控股有限公司主席兼执行董事郭英成、副主席兼执行董事郭英智先生从未在内地任何活动露面。但此番公司上市，郭氏三兄弟均出现在了港交所大厅。

　　短暂的致辞后，郭英成与佳兆业高管一行迅速回到了联交所的大屏幕前，等待10点整开盘的那一刻。

　　上午10点，佳兆业以3.51港元的价格开盘，较发行价高出约1.7%，随即涨至3.59港元。据12月7日市场消息显示，佳兆业上市前收市价为3.68港元，较定价3.45港元，高出6.67%。开市价为3.5港元，最活跃成交价为3.73港元，以每手1000股计算，每手赚230港元。

　　在随后的采访环节，郭英成表示对开盘价位感到满意，“股价的表现了投资者对公司的肯定以及信心，这反映出了公司的优势，我们感到很开心，这样的表现还是很不错。”

　　在晚上佳兆业举行的上市庆祝晚宴上，郭英成亦掩饰不住上市带来的喜悦，对嘉宾提出的合影要求一一满足，到晚宴结束，郭英成脸上的笑容都没有消失。

　　佳兆业规划

　　除了此前为招股所做的一次媒体见面会之外，这应该是佳兆业主席郭英成第二次直面媒体，介绍佳兆业未来的发展方向。

　　针对3.45港元的定价，郭英成表示："该定价与市场是接近的，下限定价可以给投资者有好的回报。圣诞节快到了，要让大家都开心。"

　　佳兆业此番成功上市，也经历了一番坎坷。在晚宴上，佳兆业上市全球发售的独家全球协调人瑞信就坦言，虽然今年做了好几单上市，但佳兆业这次是感到最激动的。因为佳兆业在招股过程中突发了"迪拜塔"事件，引发了全球资金市场的波动，这为佳兆业的上市带来了一定的不确定因素，"但佳兆业还是获得了很多基础投资者的认可"，瑞信表示。

　　据郭英成介绍，佳兆业今年1-11月的销售业绩表现良好，前11月实现销售额约60亿元人民币，较去年同期增长30%左右，预计明年的销售额持续增长，具体指标稍后将公布。

　　郭英成还表示，目前，公司所持住宅比例为90%，商业物业为10%，上市后，将进一步增加商业物业投资比例，未来住宅比例将占80%，而商业物业比例则上升为20%。

　　但佳兆业并不会大规模持有商业地产。佳兆业副主席孙越南表示，现阶段公司的策略是只持有商场，而写字楼项目建好之后将全部售出。至于以后会不会自己持有部分写字楼，则看未来公司的发展策略怎么调整。

　　近期颇受众市场关注的《深圳市城市更新办法》也在一定程度上刺激了深圳房地产行业的活跃。郭英成表示公司深耕深圳，受益于《深圳市城市更新办法》，这利好消息对公司的发展起到很大的鼓舞。

　　郭英成称，公司计划未来持续加重深圳的增长比例，会寻求发展深圳旧城、旧商业及旧村改造项目，目前公司在深圳拥有300多万平方米土地。深圳市城市更新政策规定，旧城、旧商业及旧村改造土地不需要招拍挂，可以按照公司发展自主申请，这对未来增加土地储备起到很好的作用。

　　事实上，佳兆业在深圳的潜力并不止于此。据招股书披露，目前佳兆业与深圳政府签订了10个旧城改造项目。这些项目将加强佳兆业在深圳的市场位置。另一方面，深圳政府也有意大力发展旧改项目，必定会有一些政策或资金等方面的支持，因此，深圳部分拥有旧改项目的开发商也定会得益于该政策的实施。

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