观点一周评述：无法满足的土地饥渴

来源: [观点网] 时间: 2009-11-23 01:39

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　　北京土地储备中心的“劝架”毫无效果，再推出300万平米土地亦已无法满足饥渴如狂的开发商们，反而颇有火上浇油之势。

　　观点网徐耀辉 全国各大城市土地供应在临近年底的大爆发，会带来什么样的后果？也许我们都只能猜到开头，却不能猜到结尾。

　　地王

　　北京11月20日拍出的顺义区天竺地块，一如那个取经朝圣之地“天竺”，受到众多开发商的顶礼膜拜。在经过190轮争夺之后，顺义区直属房地产开发公司大龙地产求得真经，虽然我们还不能确定经书是否有字。

　　理所当然地，大龙地产与之前取得广渠门15号的方兴地产一样，被标记上“国进民退”的符号，接受形形色色目光的审视。此前被认为“名不见经传”的大龙地产，不到两天，能够展示、能够透露的资料就已经曝光得淋漓尽致、毫无保留。

　　或许最失意的应该是龙湖地产，毕竟之前一天刚刚在香港挂牌上市，但主角仅仅当了一天。

　　事实上，天竺地块从规划来看，极为适合龙湖的开发模式，从位置来看，正好位于龙湖北京项目滟澜山别墅和龙湾别墅中间。更为重要的是，刚刚上市的龙湖资金充裕、财大气粗，若能取得该地块，对其股价的正面影响难于估量。此外，对龙湖扩大其全国性品牌的影响力也有极大的帮助。

　　除了龙湖之外，参与竞拍还有其余十余家开发企业，除了声名远扬的全国性品牌，也有不少想做“过江龙”的地方龙头。其中，深圳百仕达及福建融侨集团有“突出表现”。

　　开发商们的争抢也让北京市土地储备中心在现场一再表示，虽然北京今年已经超额完成供地计划，但是年底前还将推出300多万平方米的住宅和商业土地。

　　北京土地储备中心的“劝架”毫无效果，再推出300万平米土地亦已无法满足饥渴如狂的开发商们，反而颇有火上浇油之势。

　　风向

　　一个显而易见的事实是，临近年末全国各大城市都在加大土地供应计划，同样显而易见的是，加大供应能否满足全国大小开发商们？能否起到平抑地价、遏制地王，进而缓和楼市的效果？

　　银行放贷虽然在年底回归了正常轨道，但经过一年的补充，以及第三季度以来新一轮资本市场的圈钱之后，大多数开发商早已从渴求资金转向了渴求土地。但问题是，土地是不可再生的、极为有限的资源。

　　从全国四大一线城市的土地市场来看，北京从开始最后都是保持着聚焦的目光，从广渠门10号到广渠门15号再到如今的天竺22号，每一个阶段都没有落于人后，而且还有一个中服地块在时隐时现地挑逗着开发商们的神经。但北京已经完成的土地供应计划显然无法满足开发商的胃口，因此，也就有了继续推出300万平米土地的计划，但推出的效果如何？也许我们都只能猜到开头，却不能猜到结尾。

　　上海则处在全国房价的金字塔尖，其地价当然不会低，但高地价似乎已成为了高利润的代言词。数年前十万单价已无人问津的“中国第一豪宅”汤臣一品，目前单价涨至16万，但依然不会门可罗雀。

　　此外，上海年内已拍出两块总价均超过70亿的地王亦是明证。统计前九个月，上海土地出让收入已超过500亿元，再加上迪士尼及外滩金融集聚带概念的推波助澜，即使上海在年内还有40块地超过350万平方米的土地将入市，其结果可能是造就更多的地王，以及在500亿上再添浓墨重彩。

　　华南的广州、深圳的情况更为严重。已近年底，广州的土地供应计划仍远未完成，因此有了165亿总价、264万平方米的“亚运城”的推出，并籍此超额完成了今年的土地供应计划。

　　事实上，广州已计划在12月密集推出23幅地块，但其能给已经饥渴了整年的广州土地市场注入多少新血仍是未知数。

　　相比之下，深圳的土地市场似乎一直风平浪静，我们都应该考虑，深圳还有多少土地可供出让？或许，需要等到深圳特区扩容三倍落实之后，才能做出更准确的判断。