今年在房地产金融产品上发展迅速的金地并不排除还将获取新的土地储备的可能性。

　　观点网 见习生陈键文 12月9日晚间，金地集团发布公告宣布了11月份的销售业绩。截至11月底，金地已经累计实现了178.81亿元的销售额，同比增长了74.1%，销售面积160.59万平方米，同比增长63.9%。

　　其中，11月份金地实现的销售面积为11.96万平方米，同比下降了9.1%，销售金额13.44亿元，同比增长5.7%。

　　虽然与10月份的销售业绩环比相比，金地11月的销售已经开始下滑，但即便如此，金地年内的销售金额都将有望紧逼200亿元，这将远远超过了金地年初对今年销售目标达到140亿的保守估计。

　　公告显示，2009年12月-2010年1月，金地的推盘计划包括东莞博登湖、南京自在城、杭州自在城、上海格林世界、上海湾流域、南京名京、武汉国际花园、武汉格林春岸、西安湖城大境等近10个项目。

　　然而，在一二线城市土地市场日趋激烈的竞争下，销售业绩的增长并未给金地带来多少土地市场的举牌机会。在11月份金地新增的三个项目中，除了一块在三线城市绍兴获得的土地是经过竞拍拿下的外，其余两宗地块均是以股权收购的方式获得。上述通过股权收购的地块分别位于武汉和天津，项目的规划净用地面积分别为202751.94平方米和666109.8平方米，股权收购代价仅为3.95亿元和4.55亿元。

　　在“番禺地王”顺利解套后，金地的土地储备质量已经日趋平衡合理。近日，金地还将其深圳香蜜山项目２４７１２．９３平方米的自用配套用房与金地上塘道项目２１８３６平方米经济适用房进行了产权置换，从而进一步提升了深圳上塘道项目的盈利预期。

　　年初至今，金地投入到新增土地储备上的资金已经达到100亿元左右，基本符合了金地年初的预期投入。但今年在房地产金融产品上发展迅速的金地并不排除还将获取新的土地储备的可能性。

　　在年初的业绩发布会上，张华纲透露，今年金地计划在土地储备上的投入的资金大约在50至100亿之间，“但如果我们的融资顺利，我们拿地的金额会增高”。

　　11月底，金地与平安信托联手开发的首款信托投资产品举行上市推介，这个名为“平安财富安鑫一号”的房地产信托计划主要针对金地集团在上海佘山顶级别墅项目，海佘山顶级别墅项目总投资额为33亿元，由信托资金成立的信托计划及金地集团共同出资，其中信托计划出资16.17亿元。

　　该款房地产信托产品的顺利上市预示着金地在房地产金融方面已经取得了实质性的进展。根据金地早前与平安信托达、工商银行等达成的一系列融资协议，金地未来的金融支持拓展空间仍然广泛。

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