本周主城区商品住宅供应面积分别为7.01万㎡和，环比下降52.76%，供应套数为710套，环比减少53.26%。

　　一、一周话题

　　近日，住建部副部长牵头调研房改十年得失的新闻，引起行业内高度关注。一时，我国将进行第二次房改的传闻闹得满城风雨，更有“八十年代开始的房改存在着方向性错误”的颠覆性观点。中原认为，这次风波更多是对“房改十年得失调研”这则事件的错误理解，不排除炒作的成分。但是广大的工薪及低收入阶层对该传闻表现出不置可否的态度，从一定程度反映出了目前商品住宅房价与工薪阶层收入差距大，低收入住房保障制度还有待完善的问题。而“调研房改得失”这个事件本身，正是针对我国目前存在的住房问题进行“把脉”，从而对症下药。

　　住房市场化带来了什么？

　　这个问题可以举一个例子来回答。如果一个外国人十几年前来过中国大陆，而十几年间再未造访，如今再次来到中国大陆，无论这个外国人从事什么行业，相信他一定会发出“It‘sincredible！”之类的感叹。无论是商品住宅、还是商业物业的规模、档次都迅速提升。大量国内外资本进入房地产市场，也为城市的扩张做出了巨大贡献。人均居住面积有不到十平方米，到如今成都市人均居住面积达20余平方米。

　　再举一个微观的例子，作为一个普通置业者买商品住宅，最关心的问题除了地段、质量外，户型，生活配套、园林绿化是否满意也列入我们购房的标准之中。我们对住宅的观念，已经从卧室越大越多就好，到对住宅功能性分区的追求；从家里舒适干净就好，到如今对住宅内外部环境都有更高的要求。

　　因此，将我们的住房改革进行否定，要求将住房问题回到国家分配制度是武断而不科学的。

　　住房改革未能解决的问题

　　赞同“二次房改”的人群存在，究其原因，主要是住房改革未能解决低收入人群住房困难的问题。我国人口众多，在城市化进程中，还必须不断容纳农村剩余劳动力，“居住贫困”问题日益突出。住房改革解决了商品住宅，住房基金建立以及住宅管理物业化、社会化、市场化等问题。但是住房改革只能解决拥有购买能力人群的住房问题，而不能解决广大“低收入人群的住房问题。

　　解决”居住贫困“的对策

　　我们看到，政府在解决住房问题上，正做着积极努力的工作。”经济适用房“、”廉租房“就是为解决日益严重的低收入人群居住困难，深化住房改革的具体政策。尤其”廉租房“政策才是解决住房困难的最有利措施，应该加大力度进行建设，真正做到”住有所居“。另一方面，个人收入及财产核算机制的建立与实行，才能使上述政策更有效率的开展与执行。

　　10月底，住建部颁布《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》，决定将试点利用住房公积金闲置资金贷款支持保障性住房建设，这意味着中国目前最大的公共基金—住房公积金闲置资金用于支持保障性住房建设的试点工作正式启动。虽然目前对此政策的细节问题存有质疑，但这无疑是对我国住房保障制度建设的又一次推动。

　　从近期一项项政策的出台，不难看出，政府住房改革工作重心的转变。我国住房困难的群体数量大、持续时间长，对整个社会的和谐发展意义重大。因此，完善住房保障制度工作带来的深远影响，将不亚于住房改革的意义，甚至可认为住房保障制度就是”第二次住房改革“。

　　1、土地公告、成交信息

　　1.1.土地出让公告

　　1.11主城区土地公告情况

　　–暂无土地公告

　　1.12郊县土地公告情况

　　–暂无土地公告

　　2.1.土地成交情况

　　1.21主城区土地成交情况

　　–暂无土地成交

　　1.22郊县土地成交情况

　　–暂无土地公告

　　2、主城区商品住宅供应

　　2.1.主城区商品住宅供应量再度萎缩

（数据来源:成都市房管局）

　　据房管局数据显示，本周主城区共有5个住宅项目取得预售许可证，比上周减少两个。

　　本周主城区商品住宅供应面积分别为7.01万㎡和，环比下降52.76%，供应套数为710套，环比减少53.26%。近期，主城区商品住宅供应量表现疲软，本周，供应量小面积户型所占份额减少，供应建筑类型仍以小高层与高层为主。

本周新增预售项目列表

　　2.2.供应量城东唱主角，成华区、锦江区持续推新

（数据来源：成都市房管局）

　　本周在全市供应量大幅萎缩的情况下，城东由于摩玛城与华润·二十四城推出新房源，供应量较上周上涨42.04%，供应套数为473套，供应面积为4.29万平方米。其他方位推出房源体量较小，城北城中本周无供应量。本周锦江区、成华区供应量不相上下，分别以237套与236套的供应量排名行政区供应量第一、二位。青羊区、高新区、武侯区供应量较少，金牛区无供应量。本周供应量仍然分布在二环至三环之间。由于摩玛城的供应，本周一环至二环供应量难得的超过三环外供应量。

　　因为对今年年尾楼市的看好，开发商并不倾向于将具备预售条件的房源”雪藏”，而是趁目前市场热度较高的时机于高位获利。因此影响供应量最大的因素应该是各项目的开发进度。预计，后市供应量走势仍然存在波动，而本周供应量在1000套以下的情况是暂时的。

　　查看完整报告：https://www.guandian.cn/blogComment/sczyzb20091102.pdf

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