主要的负面影响来自物业销售，同比去年的收入，跌幅超过了50%，而酒店和租赁业务也表现平平。

　　观点网 王小明 10月7日，新世界发展公布了2008年6月至2009年6月的全年业绩报表。受物业销售下滑及投资物业估值损失的影响，新世界发展年度净利润大幅下滑了78%至20.8亿港元。而上一个财务年度，新世界实现的的净利润近97亿港元。

　　业绩下滑

　　在随后举行的业绩记者会上，新世界发展董事总经理郑家纯表示，全球金融危机对新世界中国地产业务的盈利产生了不利影响，内地房地产市场的缓慢发展拖累了新世界发展的年度业绩。

　　报告期内新世界发展地产板块业务的收入较去年下滑了37%至20.39亿港元，其中主要的负面影响来自物业销售，同比去年的收入，跌幅超过了50%，而酒店和租赁业务也表现平平。

　　新世界发展的报表显示，报告期内新世界在内地共有13个项目落成销售，总楼面面积为68.5526万平方米。另外，还有17.31万平米的租赁物业落成。

　　“截至2010年6月底止的财政年度，集团可出售的项目单位涉及1682个，其中包括海滨南岸，卫理苑A座、太子汇、翘翠峰及名铸等，其中名铸涉及345个单位，已售出231个，平均尺价两万元，套现65亿至66亿元，预计整个项目可套现120亿元，”在业绩会上，郑家纯预期楼市的大方向仍是向上，并称未来新世界发展的业绩收入已有保障，截至2010年6月底，新世界发展的售楼目标为90万平方米。

　　按照新世界发展的目标，未来一年内集团计划落成的项目将达12个，总楼面面积82.67万平方米。其中北京1个，武汉3个，成都1个，长沙1个，贵阳1个，广州4个，顺德和惠州各有1个。

　　借壳回A

　　虽然业绩表现差强人意，但在业绩会上，郑家纯表示，新世界发展将积极考虑在内地A股上市。

　　“我们曾希望通过内地一家公司借壳A股上市，但由于技术问题未能成功，如果手续能够简化的话，我们将积极考虑内地A股上市。”郑家纯透露。

　　新世界发展意图借壳的内地公司正是ST星美。2005年4月，随着ST星美原控制人覃辉受到警方调查，ST星美背后巨大的债务浮出水面，也正是这时候，新世界发展进入了ST星美的重组。

　　但背后复杂的债务关系让新世界发展的重组过程举步维艰，在花了近两年的努力后，今年4月9日，星美突然发布公告宣称，新世界已退出本次重大资产重组。

　　但细心人发现，在新世界发展退出重组后，接手星美重组的新丰福集团却还浮现着新世界发展的身影：新丰福的董事长杜惠恺除了其目前的公开身份外，其另一个身份是新世界中国副主席、新世界发展董事长郑裕彤的女婿。

　　根据今年6月17日ST星美发布的《星美联合股份有限公司详式权益变动报告书》披露，杜惠恺已成为星美的实际控制人。重组完成后的ST星美，其主要资产和负债被剥离，成为一家没有经营业务、有待注入资产恢复生产经营能力的公司。为了实施星美联合重大资产重组，新丰福拟通过协议收购方式收购星美第一大股东鑫以实业100%的股权，从而间接持有星美25.84%的股份；收购完成后，新丰福拟会同鑫以实业引进其关联方向星美注入具有盈利能力的优质资产，从而恢复星美的盈利能力和可持续发展能力。

　　分析人士表示，由新丰福集团接手星美的重组，可能是新世界曲线借壳星美的一招“妙棋”。如果新世界发展能够完成接下来的后续动作，其国内A股上市计划或将就此完成。

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