前三季度收金79亿 SOHO中国冲刺百亿军团

来源: [观点网] 时间: 2009-10-08 23:15

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　　SOHO中国在北京CBD开发商业项目的总建筑面积位居所有开发商之首，目前在建项目的总建筑面积约175万平方米。

　　观点网陈小丽 在刚刚过去的第三季度，SOHO中国依然保持了销售业绩的强劲增长，截至2009年9月30日止，SOHO中国销售金额79亿元，创历史新高。SOHO中国董事长潘石屹此前在接受采访时就高调宣称，将2009年度合约销售目标调高至100亿元。分析人士认为，按照SOHO中国的增长速度，这意味着SOHO中国今年冲刺百亿军团值得期待。

　　业绩

　　日前，SOHO中国宣布，2009年第三季度公司协议销售金额达30亿元。其中，三里屯SOHO销售金额16.85亿元，销售面积3.83万平方米，均价每平米4.37万元；朝阳门SOHO二期销售金额11.29亿元，销售面积2.49万平方米，均价每平米4.4万元。

　　截至9月底止，SOHO中国前三个季度实现销售79亿元，已经超过去年全年的协议销售收入（SOHO中国去年全年销售额为77.25亿元），在SOHO中国实现的销售中，主要来自于三里屯SOHO、朝阳门SOHO一、二期、SOHO北京公馆及中关村SOHO等项目，其中，三里屯协议销售金额46.03亿元，而另外12.21亿元及11.29亿元的销售额则来自朝阳门SOHO一期及二期。

　　“三里屯SOHO项目为公司带来的贡献最大，自2008年7月开盘至2009年第三季度止，61%的可售面积已预售，取得了约115亿的预售成绩，截至2009年第三季度止，商铺可售面积的96%已预售。”SOHO中国在公告中解释，商铺的销售单价较高，由于第三季度的协议销售金额中商铺销售仅占16%，而前9个月占68%，导致该项目2009年第三季度的整体销售均价比前9个月低。

　　备受关注的SOHO中国的天安门南（前门）项目沿前门大街的商铺已于2009年9月28日正式开街营业，截止报告期内，SOHO中国所持有的前门项目完工面积中约80%已签署租赁合同，招商的平均月租金超过1000元/平米。根据相关协议，SOHO中国于今年5月份以每平米32328元的单价购买了54691平米的前门项目的商铺面积，计划持有这些商铺面积作为投资物业。

　　“尽管北京商务中心区的写字楼空置率超过30%，但这主要是A级写字楼，面对的都是跨国企业客户，与之相对的是，面向国内民营企业和中小企业投资者的SOHO中国项目目前的空置率仅为5%。”分析人士认为，SOHO中国旧有项目的租赁记录是其在今年以来销售表现强劲的一个重要原因。

　　值得注意的是，在北京市场总体销售方面，SOHO中国排名首位，并且其在北京CBD开发商业项目的总建筑面积位居所有开发商之首，目前在建项目的总建筑面积约175万平方米。

　　储备

　　除了销售业绩之外，SOHO中国还在第三季度销售公告中披露了SOHO中国在三季度进行了两项重要收购情况。

　　SOHO中国表示，公司在第三季度年分别在上海、北京新增土地储备。8月18日，SOHO中国收购上海东海广场一期，并更名为SOHO东海广场，成交总价为24.5亿元，该项目位于南京西路中央商务区中心，楼高217米，共52层，地上总建筑面积71671平方米，地下总建筑面积8838平方米，是上海最高的大厦之一；9月3日，SOHO中国通过公开招拍挂方式，以40亿元成功摘取位于北京朝阳区望京地区B29地块，该项目将被建成总建筑面积近50万平米的大规模写字楼及商场物业。

　　“收购东海广场是公司期待已久且正式进军上海商业物业市场的重要举措，目前公司已在上海设立办事处，正组建上海分公司，以积极推广SOHO东海广场的销售、租赁及物业管理，并继续在上海拓展未来的其他项目。”SOHO中国方面在公告中还表示，望京B29地块最高建筑高度可达200米，建成后将成为从机场高速路进入北京市区的第一个地标建筑和视角点。

　　这两项目则是SOHO中国今年以来在土地市场仅有的两次“出手”，而在之前的近8个月时间里，SOHO中国在土地方面毫无斩获。

　　“作为商业地产不能以建筑面积来衡量，更应该用土地的价值去衡量，目前SOHO中国可销售的物业达500亿元，并拥有280亿元的可用资金，京沪项目仍然是公司发展的重点区域，公司透过私人磋商和公开拍卖可取得更多烂尾项目及收购更多土地，基于二线城市商业地产市场仍不成熟，短期内无扩展至其他城市计划。”潘石屹在接受媒体采访时如是称。