年内星河湾在京沪穗三地开盘的四个豪宅项目已经录得超过100亿元的销售收入，这或许是星河湾迅速扭转对市场的判断，重燃上市梦想的原因之一。

　　观点网 王小明 赶在金九银十的坎儿上，星河湾日前刚刚开盘的海怡半岛项目开盘当日实现了10.9亿的销售业绩。这一业绩让星河湾年内推出的四个盘销售业绩突破了一百亿元。赚的盆满钵满的的黄文仔丝毫不掩饰星河湾的“野心”，在项目开盘现场，黄文仔对媒体称，星河湾已经在北京的北五环物色土地，时刻准备着上市。

　　重启上市

　　这是星河湾去年被迫停止上市计划以来对于重启上市的首次公开表态。目前，包括恒大、龙湖、宝龙、华南城等一大批的房企已经在港交所的门外苦苦等候IPO大门的开启。

　　而此前一个月，星河湾副总裁梁上燕在参加2009博鳌房地产论坛时还公开表示，星河湾年内不仅没有买地的计划，也没有赴港上市的计划。仅仅一个月后，星河湾悄然“改口”。

　　黄文仔不仅公开声称星河湾已经在北京的北五环物色土地，目前已有比较明确的意向，而且表示“星河湾时刻在准备着上市”，虽然“星河湾还不着急，需要再看看市场的动态。”

　　但此番表态至少证明，星河湾已经将买地和上市两大重点举措置入了企业的发展日程当中，并不排除星河湾已经在物色土地为上市做准备的可能。

　　观点新媒体就此事致电星河湾副总裁梁上燕女士，但梁上燕以“不知情”为由拒绝对“星河湾重启上市”的传闻作出回应。

　　分析人士称，如果星河湾重启上市，星河湾应该不会对此事直接置评，大部分预备上市的企业在上市前都均会有一段“静默期”。

　　根据星河湾披露的数据，年内星河湾在京沪穗三地开盘的四个豪宅项目已经录得超过100亿元的销售收入，这或许是星河湾迅速扭转对市场的判断，重燃上市梦想的原因之一。

　　星河湾模式

　　此前在2008年年初，星河湾就曾准备赴港上市，传闻当时已经通过港交所聆讯，计划募集8亿至10亿美元，但资本市场的急转直下，让包括星河湾在内的大多数房企都不得不止步于IPO的大门。

　　虽然梁上燕多次在公开场合表示，星河湾并不需要上市募资大量资金支撑星河湾的发展。“星河湾一直以开发精品为定位，星河湾的目标不是做大做强，而是做精做强”。

　　但明显的是，包括万科在内的龙头企业都在趁着资本市场的流动性还处于宽裕期而大举圈钱圈地，星河湾未免也会希望能从中分得一杯羹。毕竟，手上有钱远远比手上没钱要心宽很多。

　　“星河湾目前拥有六块土地储备，足够未来6-8年的开发”，在2009博鳌房地产论坛上，梁上燕一再宣称，星河湾的土储策略与大多数开发商不同。“我们一块地能够精耕细作地开发很多年，追求“单体价值最大化”是星河湾的盈利模式”。

　　如果黄文仔透露的“在北京北五环买地”的消息属实，那么星河湾极有可能已经改变了对市场的判断，至少，星河湾或许希望可以用上市募资让星河湾走得更快、更稳。

　　“其实，就星河湾目前的模式而言，其未必需要上市募集的大量资金去支撑其‘星河湾’模式的运作”，在2009博鳌房地产论坛上，一位知名的投行人士在谈及目前房企的上市融资潮时曾如此表示。“星河湾要卖的是模式和概念，土地储备和发展规模不可能是星河湾的长处”。

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