富力土储优质，每平方米地价2658元，上半年预售平均金额为每平方米9651元，其强劲的盈利前景仍未反映于股价上。

　　观点网 武瑾莹 10月5日，富力地产宣布9月份实现合同销售额约人民币21.9亿元，较上年同期增长一倍。此外，9月30日，富力公告称，55亿元公司债正式获证监会核准。在销售大幅好转的同时，富力的融资渠道也显得十分畅通。

　　业绩

　　10月5日，全国还沉浸在“建国60周年”的狂欢之中，而香港股市已经开始正常运作。在香港上市的富力地产也于周日发布了几则消息。

　　富力公告称，今年前三个季度的合同销售总额为人民币185.8亿元，已经完成了全年销售目标230亿元的80.8%。其中，富力在9月份合同销售额约21.9亿元，按年增长103%，签约面积则增长67%至约18.17万平方米。

　　而8月，富力的合同销售额达21.16亿元，同比增加44%，前8月累计协议销售总额约164.22亿元。

　　对于未来的销售情况，富力也表示，随着10月1日至8日国庆假期新楼盘和现有项目新房源的推出，预计10月份销售情况不错。

　　对此销售业绩，美林在研究报告中表示符合预期。

　　此外，美林在研究报告称，富力土储优质，每平方米地价2658元，上半年预售平均金额为每平方米9651元，该行认为，富力现时估价严重被低估，其强劲的盈利前景仍未反映于股价上。

　　发债

　　此外，富力在9月30已发布公告宣布，已获中国证监会的正式批复，核准其发行不超过55亿元人民币的境内公司债券。据悉，在“十一”黄金周过后，富力公司债将开始路演发售。

　　据公告称，债券将分为5年及10年期，票面年利率约6%，与内地银行的贷款利率相当。

　　富力地产董事长助理陈志濠在接受媒体采访时亦表示，由于公司债年期较银行贷款长，将使营运资金更为充裕，料能改善公司的负债比率和财政状况。

　　按照公布的情况，这笔55亿元的公司债将由瑞银和招商证券负责发行，招商证券同时为债券受托管理人。

　　去年11月，富力地产宣布，计划在中国发行本金总额最多60亿元人民币的境内公司债券，时隔近一年之后，富力公司债终或发行，金额略有缩减。

　　事实上，早在今年2月，富力地产董事长李思廉曾透露，集团希望可以于今年3月在内地发行公司债券，最迟不过5月。

　　而发行公司债，也被认为是今年年初富力用以降低负债比率的多个途径之一，虽然随后富力的销售资金回笼大有增长，但为继续减轻资金压力，富力一直努力完成发债事宜。

　　美林认为富力可乘楼市升势，并为研究范围内的内房股中预测复合盈利增长最高者。

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