恒大IPO计划会按既定时间表安排，所有工作按部就班，初定10月全球路演，11月正式挂牌。

　　观点网 武瑾莹 9月29日下午，一干有意赴港上市的房地产企业进行了聆讯，包括恒大、卓越地产、花样年、福建明发、厦门禹洲，其中最引人关注的莫过于恒大。

　　当晚，恒大顺利通过聆讯的消息便从香港传回了内地。

　　聆讯过关

　　据业内人士透露，恒大既然已经顺利通过聆讯，那么IPO计划也会按既定时间表安排，所有工作按部就班，初定10月全球路演，11月正式挂牌。

　　而按照此前披露的情况来看，恒大本次上市的集资额初步介乎10-15亿美元，即约78至117亿港元。这也将成为今年集资额最大的香港新股，亦将是今年首支集资额超过百亿的新股。

　　以集资额上限计算，公开发售若占一成，即约11.7亿元，只要超额认购398倍，冻结的资金便达4668亿元。

　　但近期A股和港股市场都呈现了小幅下跌的趋势，恒大的百亿上市雄心是否能够完成也还需要“天时”的配合。

　　另一方面，香港投资者向来都买“地王”的帐。当年的碧桂园就是凭借丰厚的土地储备一举成为07年的首富，而SOHO中国的第一次上市也是因为土地储备量较少而夭折。

　　经查询，恒大目前已经可以称作“中国地主”，其拥有的土地储备量将扩充至5000万平方米左右。恒大有关负责人曾经表示，要保证企业在未来6年的开发需求，5000万平方米左右的土地储备对于一个超大型房企来说是比较理想的状态。

　　由恒大地产网站可知，目前，恒大的土地资源分布于广州、天津、重庆、沈阳、武汉、成都、南京、西安、长沙、太原、昆明、合肥等24个主要城市。恒大认为，这“不仅有利于恒大从容应对单个区域市场波动的市场风险，同时为赢得更高增长奠定基础”。

　　两年上市

　　如果恒大在11月顺利挂牌，那么中国房地产业所有人关注了两年的一件事情也就此落幕。虽其中过程坎坷曲折，但最终恒大也得偿所愿。

　　2007年年底，恒大开始部署上市安排，不但狂热买地，而且开始不断地和国际投资者打交道。本以为2007年火爆的房地产市场及资本市场能让许家印顺利上市，但突如其来的变化打乱了恒大所有的安排。

　　原计划在2008年3月28日挂牌的恒大被迫于3月21日宣布“因全球性股市下跌的影响”搁置IPO计划。当时，恒大离“完美”只差7天。

　　恒大香港IPO保荐团队之一瑞信高层在接受记者采访时表示，关于恒大上市一事不再做任何介绍和评论。此后，有媒体报道称，因IPO暂时搁置，恒大在一些城市的个别意向收购项目也暂时搁置。

　　随后，恒大陷入了一连串的麻烦与风波之中，严重缩减的房地产市场让恒大的销售状况和去年所有的开发商一样糟糕。因为资金问题，使得有媒体甚至预测，在去年的那场金融风暴中，恒大或许是率先倒下的几家房企之一。

　　2008年6月开始，情况开始好转，通过私募获得的资金解决了恒大燃眉之急。10月，恒大全国楼盘大打“低价牌”，顺利收金47亿元。在庆功宴上，恒大地产总裁夏海钧曾对观点新媒体表示，上市一直的恒大的最终目标。

　　事情的发展验证了恒大总裁的说法，在今年房地产及资本市场复苏后，恒大再启上市的消息立即传出。

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