“农村包围城市” 万科中粮联姻北京再拿地

来源: [观点网] 时间: 2009-09-29 00:59

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　　房山区政府表示，还将在本月30日上午出让房山区长阳镇起步区4号地。业内人士猜测，以万科现在的计划，万科还有可能参与4号地的竞拍。

　　观点网见习生郑秋玲 9月28日，万科与中粮再次联手参加北京房山区的土地拍卖，与北京城建、首开、远洋等央企同台竞争，一起竞拍长阳镇起步区5号地。最终，万科经过55轮报价以29.3亿元拿下该地块，溢价率高达115%，折合楼面地价5726元/平方米。

　　再进北京

　　资料显示，长阳镇起步区5号地位于房山区长阳镇杨庄子﹑高岭、张家场村，具体四至为：东至经二南路，西至经一南路，南至长阳大街，北至纬五路。该地块占地33.8万平方米，地上建筑规模达51.17万平方米，其中，住宅面积超32万平方米，商业金融面积超18万平方米，还配套有幼儿园等公共建筑。挂牌出让起始价为13.64亿。

　　根据8月27日北京国土局发布的公告显示，据北京市文物研究所《北京市土地整理储备中心房山区分中心住宅、商业土地一级开发项目（5#地块）考古勘探工作的函》，对北京市房山区长阳镇起步区5号地居住、商业项目国有建设用地的挂牌交易条件进行补充该宗地考古勘探工作已基本完成，考古发掘手续尚未办理，竞得人需办理该宗地的考古发掘手续并承担相关费用。

　　这意味着，万科除了要交付地款29.3亿元的同时，还将承担此前5号地的考古费用。

　　万科副总裁、北京公司总经理毛大庆对媒体表示，29.3亿元总价不算高，该地块将与此前万科获得的同区域的长阳镇起步区1号地一起整体开发，按小城镇模式运作，同时加大住宅科技含量。

　　而房山区政府表示，还将在本月30日上午出让房山区长阳镇起步区4号地。业内人士猜测，以万科现在的计划，万科还有可能参与4号地的竞拍。

　　拿地策略

　　这是万科年内在北京获取的第二块地皮。虽然万科一直对外称，一线城市土地竞争激烈，万科的土地储备策略将偏向于二三线城市，但万科显然不甘于放弃一线城市这块“大蛋糕”。

　　9月28日，万科总部迁往大梅沙，按照规定，万科所有高管都必须留守深圳。但有一个人例外，万科集团副总裁肖楠独自飞离深圳前往万科另一个重要战略要地——南京，去与南京最大的国资平台——南京交通集团签署一份战略合作协议，稳固万科在南京的地位和扩展市场。

　　万科在二线城市“称王称霸”的同时，也在极力进取市场潜力巨大的一线城市，虽然万科并不愿意在一线城市与国企们血拼争抢“地王”。

　　从万科获得北京的两块住在地块情况来看，其地块位置并未有明显的地段优势。但万科在同一个区域联连续拿下两宗地似乎表明，万科希望以规模取胜，万科极有可能在一线城市选择“农村包围城市”的战略。

　　事实上，万科在2007年10月也以总价17亿元拿下了北京朝阳区的一块住宅用地，但这块当时的地王让万科付出了应有的代价。去年楼市低迷期间，万科在该地块上开发的蓝山项目周边的楼面价直线下跌，这让万科进退两难。直至今年广渠路地王的诞生，万科似乎才得以“解套”。

　　一线城市的“地王”显然让万科心有余悸。“30亿的资金在四个一线城市里，可能只能拿到一小块的地，但在二三线城市却可以拿到一块位置很好、面积也较大的地皮，这些区域同样具有成长力”，在万科的股东会上，万科总裁郁亮直接向股东点明万科拿地的出发点，直接表态“万科不拿地王”。

　　而此番联手中粮拿地也并非万科的首次尝试，万科似乎也希望以共同开发的模式分担项目风险。经历调整之后的万科，似乎更加趋于谨慎和理性。