二三线起跑华远筹建长沙百亿项目

来源: [观点网] 时间: 2009-09-29 02:10

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　　虽然任志强并未透露该项目的具体开工时间，但相信在获得相应的资金支持后，该项目的启动将指日可待。

　　观点网陈小丽 一直鲜为人知的华远·长沙金外滩项目日前传来了新进展。9月28日，北京银行发布公告称拟对华远置业提供10亿元房地产开发贷款，用于其长沙金外滩项目的开发建设，而华远将所开发项目的土地使用权、股东自有房屋产权以及华远集团持有的华远地产3.5亿股非流通股作为质押。

　　融资10亿

　　根据华远公开的资料显示，华远·长沙金外滩项目位于长沙市湘江东岸老城区，项目总占地面积约235亩，净用地使用面积约160亩，用地性质为综合用地，预计总建筑面积达80余万平方米，集住宅、酒店式公寓、商业、写字楼和酒店为一体的城市标志性综合体，建成后将成为长沙的新地标。华远的官方网站上，用显眼的字体提示该项目还在筹建中。

　　但华远该项目的具体进展情况却鲜为人知，华远方面的相关人士对外一直统一口径：“不便发表任何看法，公司很快就该项目发表公告，一切信息以公告披露内容为准。”

　　“目前该项目还处于拆迁状态，华远是在去年年初通过收购股权的方式青和集团手中拿过来的，这宗交易是在其借壳S*ST幸福之前完成的，所以具体交易细节不为外界所知，今年年初传出项目进展受阻的消息，传闻是由于施工过程中发现地下有文物，目前这方面问题应该已经得到妥善解决”，长沙一名媒体人士表示。

　　而此项目的前所有者青和集团的内部人士在接受观点新媒体采访也称，“华远·长沙金外滩项目被列为长沙市城建重点安居工程项目之一，政府对此支持很大，包括在拆迁方面，目前该区域可开发项目除了旧城改造地块外，基本上没有其他项目，因此该项目未来升值潜能空间很大。”

　　事实上，这是华远在北京之外的又一重点项目。多年在北京未能获得土地后，华远已经开始在国内众多潜力巨大的二三线城市布局。该项目由华远集团于2008年年初购得。

　　金外滩往事

　　华远·长沙金外滩项目的前东家为湖南青和投资集团，原定名为“金外滩项目”，据资料显示，2005年青和投资准备对该项目投资17亿元。但三年过后的2008年初，却传出金外滩项目将要被转让的消息。

　　与此同时，华远将入主该项目的传闻也在长沙坊间泛起，“华远已经取得湘江滨水区的核心地段一块规划建筑面积超过80万平方米的综合项目开发用地，地价款不超过20亿元”、“华远在该项目上的投资将在60亿元左右。”的消息频频见诸报端。

　　2008年3月有关华远已经正式入主该项目的消息正式传来。任志强当时对媒体公开表示，华远已获得金外滩项目公司的实际控制权(占93%的股权)，土地证也拿下来了，不过“拿地及合作之事，公司还没有公告确认，其项目本身还没有审批完”。

　　但华远该项目的进展似乎不太顺利。2009年初，有消息称，长沙规划局重新将该市的金沙滩地块划入了旧城文化保护区，而长沙金沙滩地块因为位于该保护区中，可能将面临重新修改规划的风险。

　　由于长沙旧城保护区内的建筑有限高要求，因此有分析人士称华远在该项目中规划的综合体项目可能或受到影响。但当时华远长沙项目负责人对观点新媒体表示，华远方面尚未有接到相关部门要求华远修改相关规划的要求。该负责人也表示，华远地产长沙项目实际为棚户区改造项目，经长沙市政府立项，为长沙市重点工程”。

　　华远还认为，“本项目内没有任何有价值的文物，有的只是解放前建筑的零星旧宅”，因而这个项目并不受文物保护方面的影响。

　　而在近几个月在长沙天心区举行的资源推介大会上，任志强透露，华远的长沙金外滩项目的总投资额将超过130亿元。项目将被设计为集商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、娱乐等为一体的城市标志性综合体，预计在6至7年内将其打造成长沙滨江顶级综合商区。