十一黄金周适逢中秋节，又有新中国成立60周年的大阅兵，不少楼市买家在国庆节的前三天均选择在家看电视或外出旅游，中原地产各区域分行在国庆节前三天录得的客流量及看楼量可谓寥寥无几，不过4号过后，各分行收客情况开始好转。而国庆期间一手楼价格高昂，且无明显优惠，相比之下，二手楼价格优势较大，预计二手成交在黄金周后期及本周末会迎来小高潮。下面向大家说说部分区域的二手市况。

　　白云区：一手价高，预回流二手

　　从中原地产白云区各分行了解到，黄金周前五日客流量及看楼量较平时周末少，二手成交量下滑；而楼价高企，加强买家观望，导致二手业主不再出现反价情况。

　　从中原地产白云大道板块了解到，分行的看楼量比平时周六日都差，而成交量亦较往常下滑一半左右。据了解，该区域的买家在9月下旬已经受一手楼促销影响，均表示先了解黄金周一手楼情况后再了解二手楼。

　　不过从目前来看，白云区的一手楼价格与二手相差较大，客户想找到一手笋盘的希望可能会破灭，在黄金周后期或本周末会回流选择二手楼。据了解，白云区一手楼与二手楼的差距有5000元/平方米，如白云尚城一手价在1.4-1.5万元/平方米，而周边二手楼在1万元左右，如云山诗意均价1万元/平方米，时代玫瑰园9000元/平方米；云山雅苑新一期布宜诺斯毛坯价在1.5万元/平方米，而附近盈翠华庭二手价在1.1-1.2万元/平方米。

　　同和南湖板块二手成交亦差强人意，据中原地产南湖分行反映，10.1无客，2-4日稍好，但比平时周六日还要冷清。业主多数外出，看楼有阻滞。目前有3-4成的买家选择观望，业主反价的情况基本上没有，业主放盘价与买家心理价相差约10%左右。以前业主反价10%左右是比较常见，但现在买家追价欲望不高。价位保持在8、9月份的水平，现在南湖板块均价在7000-9000元/平方米。

　　荔湾区：二手低价楼在一手楼夹缝位生存

　　中原地产荔湾区西关板块反映，黄金周1-2号基本上没有客户看楼，3-5号客流量好转，开始录得不错成交。但西关板块的部分带电梯的次新房价格已经直追周边一手楼价，客户容易在一手楼及二手次新楼之间徘徊不定。黄金周一手楼坐大的情况下，反而是二手的低价盘录得不错成交。

　　据了解，西关板块的一手楼如贵贤上品、华林国际誉品、新城市逢源等均价在1.6-1.8万元/平方米，购买一套75平方米左右的两房都要130万元，令不少买家望而却步，退求二手楼，但恒宝华庭及周边的二手高端物业的业主自诩物业素质可媲美一手楼，因此叫价向一手楼看齐，逼近1.7万元/平方米，令成交受阻。

　　从恒宝分行了解到，西关板块的二手买家购买力很强，但购买欲望却很疲软，观望情绪比较强。由于楼价高企，不少客户更青睐低价的散盘，因此国庆期间中原恒宝分行促进多套60-100万之间的小区盘、40-70万之间的散盘成交。

　　而旧芳村区域的二手成交际遇则相差甚远，中原地产怡芳苑分行表示，1-3号基本上没客，4号开始有好转，但以租赁成交居多。盘源虽然充足，但靓盘少，叫价高是阻碍的主要因素。目前该区域业主反价情况较多，成交陷入胶着。据了解，怡芳苑某低层物业，76平方米左右，业主叫价63万元，已经有客户意愿成交，但业主连续三次反价到68万元，令买卖告吹。

　　番禺区：一手楼多盘开售阻二手成交

　　从中原地产番禺区各分行了解到，该区域的受一手楼推售影响，二手量客流量及看楼量均不理想，楼价过高，导致相当大部分买家持观望态度。钟村板块1-2号看楼客仅4-5个，而3-5号客流量有所好转，但整体上较平时周六日要淡静。而锦绣生态园所在区域的分行则表示1-3号基本上没有看楼客，而4号只有平时的一半。

　　据了解，目前番禺的二手买家分有两个极端，一是买大宅、豪宅、别墅的高端客户；另一是买两房或小三房的中低端客户。而国庆期间，华南板块、市桥板块多个一手楼开售，对二手高端客户成交造成一定影响。如星河湾海怡半岛，开售价在1.7万元/平方米，均价在2.4-2.5万元/平方米，而二手方面，星座均价都要1.9万元/平方米，而市桥南郊多个一手楼推售，吸引钟村板块的买家转看一手楼。虽然盘源不少，但低端客户的需求盘源却较少，主要是业主及买家都看好后市、业主惜售，靓盘源自己持有，导致供求结构不平衡。目前市面上50-55万元、80平方米的小户型在中低端客中供不应求。

　　而锦绣生态园的业主看好该区域的前景，不断推高叫价，投资客频出手，而买家则开始见少。目前锦绣生态园的洋房均价在6500元/平方米，景观位置较好的洋房均价在7800元/平方米。

　　金沙洲：一二手楼层次不同，影响不大

　　据中原地产富力半岛分行表示，国庆期间1-3号较少客户，4-5号与平时周末持平，而成交以租赁为主，暂未有买卖成交。城西花园的二手楼与金沙洲目前推荐的一手楼素质有很大差距，因此国庆期间一手楼对二手楼买家影响不大。据了解，城西花园的买家主要是首次置业、预算不大，楼价在6500元/平方米左右；而金沙洲一手楼，如恒大御景，均价在1.2-1.5万元不等，户型以大面积为主，买家则以改善型、豪宅客为主，是两个不同取向的客户群体。

　　不过即使是两种不同层次的产品，但目前楼价高企，不少买家选择观望，而业主的计算则不一，有趁高位时放售的，套现再改善居住环境；有持有观望待利好出现再入售，如万科花园的业主拟等地铁通了再卖等等。

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