截至9月底，广州共出让土地20块，主要以外围区域如花都、番禺、萝岗、南沙为主，中心区域的稀缺地块极少。

　　观点网 陈小丽 2007年的广州地王“开发区kxc-f8-1-1地块”因未缴交土地出让金在今年被政府收回，近日又再度挂牌入市。这是继富力被收回的2007年东平新城“地王”被拆分重新出让的又一“虚假地王”的新进展。

　　地王再度挂牌

　　10月9日，广州市国土局一块编号为“kxc-f8-1-1”的土地重新出现在土地市场上，而该地块正是2007年曾创下广州土地拍卖成交总价最高的记录的“地王”。该地块使用权将于2009年10月20日开始挂牌，至10月29日挂牌截止，定金高达1.72亿元，在目前广州优质土地稀缺和“地王”频出的背景下，该块地的再度挂牌亮相备受关注。

　　广州市开发区kxc-f8-1-1地块位于科学城的广汕公路与大观路交汇处东南侧，地处未来的萝岗中心区，于2007年9月17日以6600元/平方米的楼面地价被中莱投资摘得，成交总价44.75亿元，成为当年广州市总价最贵的“地王”。

　　今年7月份，广州国土资源和房屋管理局开始大刀阔斧对2007年成交的部分违约“地王”进行整顿，并对其中均价最高的8块违约“地王”作出处罚。其中，中莱投资竞拍的广州科学城地块，未按约定完成土地出让手续，欠缴土地出让金，严重违规，遭遇广州市国土房管部门解除了土地出让合同，收回土地使用权，付出的代价是8000万元的拍地定金被没收，并处以禁止继续参与该地块竞拍等一系列相应违约处罚。

　　与人们猜测该地块分拆重新再度上市不同的是，该地块相比之前出让时的面积有了缩减，面积由原来的471939平方米减至306812平方米，挂牌起始价为17.2亿元，按此计算，该地块的起始楼面均价约为5606元/平方米。

　　据之前的资料显示，该地块规划设计方案中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到住房开发建设总面积的50%以上，套数必须大于3736套。

　　而此次卖地公告中，对该地块并未限制户型。值得注意的是，文件强调指出退地处罚措施：“开发商如果因自身原因终止投资建设，提出终止履行合同并请求退还土地的，在政府批准后，定金要没收。”

　　土地趋紧

　　2009年7月份以来，广州土地市场开始上演一场接着一场的“地王”秀，而广州市政府同样给予热情配合大力推地。

　　“但是仔细观察不难发现，实际上，广州住宅土地的供应情况并未有大幅提升，未来广州土地供应依然趋向从紧态势。”有分析人士直言。

　　回顾1-9月广州土地市场出让结果，截至9月底，广州共出让土地20块，主要以外围区域如花都、番禺、萝岗、南沙为主，中心区域的稀缺地块极少。

　　而且广州近期的新增土地更多来自城中村改造，据统计，广州市现有旧城镇、旧村庄、旧厂房等低效用地约74平方公里，政府部门根据符合城市规划的旧厂房用地改为商业用地、商业用地改为住宅用地，按照土地管理相关规定，土地转变性质要由政府收回重新出让，提高土地高效利用。

　　“今年广州住宅用地供应计划为2.5平方公里，其中保障房项目用地为0.8平方公里，这意味着普通商品住宅用地供应只有1.7平方公里，而去年广州实际供应土地1.32平方公里。”上述人士指出，尽管今年以来，广州市国土资源和房屋管理局先后进行了6次土地拍卖，甚至出现了一日拍十块地的情形，但是土地供应总量增加的速度远远比不上市场需求的增加。

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