内容摘要

　　2008年深圳市宏观经济保持健康平稳发展态势，GDP达7806.54亿元，同比增长12.1%，房地产开发投资440.49亿元，同比下降4.5%。

　　土地市场冷淡，流拍严重，全年仅成交9块居住用地，用地面积82万平方米，总建筑面积238万平方米，总成交金额41.8亿元，折合楼面地价为1756元/平方米。

　　新房供应充足，全年批售住宅666.6万平方米，需求萎缩，全年有效需求仅408.8万平方米，为2002年以来最低，全年供需比达1.63：1，供远大于求，市场积压量巨大。

　　2008年共销售住宅408.8万平方米/44315套，同比减少18.3%/12.4%，成交,均价12657元/平方米，同比下跌5.3%，量价齐跌，但整体成交情况好于预期。

　　救市措施频度高、力度大、效果好，百天5次降价，两次松绑，推生了岁末的井喷行情，楼市的生态环境好转。

　　2009年深圳楼市受经济放缓、供过于求、降价预期、政策利好等多重因素影响，可能在今年第四季度出现好转。

　　第一部分：深圳2008年宏观经济数据

　　一、深圳2008年宏观经济保持健康平稳发展

　　2008年，深圳经济保持健康平稳发展，较好地实现了年初确定的经济增长预期目标。08年深圳全市实现生产总值7806.54亿元，同比增长12.1%，增幅较高，其中第一产业增加值6.66亿元，同比下降13.4%；第二产业增加值3815.78亿元，同比增长11.9%；第三产业增加值3984.10亿元，同比增长12.5%。三次产业结构由上年的0.1：50.1：49.8发展为0.1：48.9：51.0，第三次产业所占比重提高了1.2个百分点。

　　1、工业生产平稳增长

　　2008年深圳全市规模以上工业企业增加值达3527.77亿元，同比增长12.5%，增幅明显，电子信息行业快速增长，全年通信设备、计算机及其他电子设备制造业增加值1607.14亿元，同比增长18.4%，比全市平均增速高5.9个百分点。

　　2、固定资产投资增幅上升

　　2008年深圳全社会固定资产投资1467.60亿元，同比增长9.1%，增幅平稳，其中，基本建设投资827.83亿元，同比增长15.9%；房地产开发投资440.49亿元，同比下降4.5%，跌幅较大；更新改造投资155.84亿元，增长8.1%；其他投资43.45亿元，增长68.3%，增幅突出。

　　3、消费市场兴旺，外贸出口放缓

　　2008年深圳全市实现社会消费品零售总额2251.82亿元，同比增长17.6%，增长较快。外贸出口放缓，全年外贸进出口总额2999.75亿美元，增长4.3%，其中进口总额1202.31亿美元，增长1.0%；出口总额1797.44亿美元，增长6.6%。消费物价上涨，08全年居民消费价格总水平上涨5.9%。

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