第二部分：2008年深圳土地市场分析

　　根据深圳房地产信息网的监测，2008年度由于房地产市场的低迷以及未来走向的不确定性，影响到土地市场的交易，土地流拍现象严重，2008年全市居住用地和商业性办公用地共成交25块，其中居住用地成交9块，商业性办公用地成交16块。

　　2008年全市居住用地共成交82万平方米，总建筑面积238万平方米，总成交金额41.8亿元，折合楼面地价为1756元/平方米。分区而言，南山区共成交4地块宗地，成交用地面积54万平方米，总建筑面积162万平方米，成交金额25.4亿元，折合楼面地价1572元/平方米，是楼面地价最低的行政区域，4块宗地中有3块是政策性住房用地，从而拉低整个南山区的楼面地价。宝安区共成交3块宗地，成交用地面积16.8万平方米，总建筑面积48万平方米，成交金额9亿元，折合楼面地价1876元/平方米。龙岗区成交2块宗地，成交用地面积11.5万平方米，总建筑面积28万平方米，成交金额7.4亿元，折合楼面地价2598元/平方米。罗湖、福田、盐田三区无居住用地成交。

　　08年全市商业性办公用地共成交10万平方米，总建筑面积121万平方米，总成交金额约73亿，折合楼面地价6013元/平方米。福田区成交14块商业性办公用地，成交用地面积8万平方米，总建筑面积100万平方米，总成交金额61亿元，折合楼面地价6155元/平方米，南山区成交2块，成交用地面积2.1万平方米，总建筑面积21万平方米，总成交金额11亿元，折合楼面地价5351元/平方米。罗湖、盐田、宝安、龙岗四区无商业性办公用地成交。

　　第三部分：2008年深圳住宅市场供应分析

　　■住宅供应量同比增加77.4万平方米/8451套

　　根据深圳房地产信息网的监测，2008年深圳楼市新增供应量稳步增长，全年深圳市住宅批准预售面积666.6万平方米，与07年的589.2万平相比增加了77.4万平方米，同比增长13.1%，住宅批准预售套数68831套，与07年的60380套相比增加了8451套，同比增长14%。新增供应项目以2房、3房的普通楼盘为主，同时以大3房、4房为主的中高档楼盘也占有一定的比例。

　　■特区内新增190万平方米/21499套，特区外新增476万平方米/47332万套

　　2008年特区内住宅批售面积190万平方米，同比增长2.4%，住宅批售套数21499套，同比增长9.8%，批售套数增幅大于批售面积增幅，特区内获批预售项目中小户型所占的比例增大。

　　特区外住宅批售面积476.59万平方米，同比增长18.1%，住宅批售套数47332套，同比增长16.0%，批售面积和批售套数增幅基本相当，特区外08年新增住宅项目户型结构与07年基本相同。

　　■宝安区的供应量全市最大，南山区的供应量特区内最大

　　宝安区以266万平方米/25532套的批售量位居全市首位，同比增长约50%，同时也是全市批售套数增幅最大的行政区域，批售面积增幅仅次于罗湖区，居于第二位。

　　龙岗区08年保持较高的新增预售量，以210万平方米/21800套的批售量位居第二，同比下跌7.1%/9.1%，与07年相比还是有很明显的跌幅。

　　南山区08年获批面积115万平方米，较07年相比增加了17万平方米，同比增长17.2%，获批套数为13239套，同比增长56.5%，南山区08年获批项目以中小户型楼盘居多。

　　罗湖、福田、盐田三区是新增预售量较小的三个区域，批售量均在30万平方米以下，福田区总批售量28.53万平方米/2992套，批售面积下降约三分之一，批售套数下跌一半以上，是全市减幅最大的行政区。

　　罗湖区总批售量24.74万平方米/2570套，批售套数基本与07年持平，批售面积上涨一半以上，罗湖区获批项目中大户型的比例明显增加。

　　盐田区是全市批售面积最小的行政区域，获批21.56万平方米/2698套，批售面积同比下跌13.7%，批售套数同比却增长9.3%，盐田区新增项目中小户型所占比例放大。

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