新湖中宝年报 08年底现金流同比减少200%

来源: [观点网] 时间: 2009-02-10 23:14

致信编辑

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　　2008年新湖中宝，房地产主业实现结算面积67.05万平米，结算金额45.50亿元，同比增长19.81%，实现收入26.6亿元。　　

　　2月9日晚间，新湖中宝公布了2008年度报告。然而漂亮的年报背后也隐藏着新湖中宝现金流短缺的隐忧。

　　数据

　　虽然处于地产行业的寒冬期，但新湖中宝却实现了全年利率翻番。2008年公司实现营业收入35.05亿元，同比增长16.58%；归属于母公司股东的净利润达8.41亿元，同比增长102.07%。

　　与此前大多数分析报告对今年房地产上市公司的预报一样，新湖中宝的现金流量从从年初的-4.39亿元升至-13.19亿。而该分年报显示，2008年度，新湖中宝流动比率为1.91，速动比率为0.54。

　　2008年新湖中宝，房地产主业实现结算面积67.05万平米，结算金额45.50亿元，同比增长19.81%，实现收入26.6亿元，增长26.35%。与此同时，新湖中宝仅实现1.29亿元的利润总额，同比增长67.06%，主要来自于房地产项目结算收入的增加及产品毛利率的上升(2.18%)，而商业贸易基本不赚钱。

新湖中宝

　　年报显示，新湖中宝的账面货币资金为17.52亿元，短期借款却由年初的9.48亿增至14.51亿元，一年内到期的流动负债为10.85亿元，预收帐款却由年初的24.82亿元降至11.56亿元，同比减少53.42%；与此同时，公司的存货也由年初的60.98亿元增加至78.54亿元，同比增加29%。

　　重组

　　在新湖中宝看来，中国房地产行业的市场在金融危机的冲击下，会陷入一定时期的低迷和调整，但由于城市化进程和居民收入的增长对住宅刚性需求客观存在，经过一段时期的消化和调整后，在未来相当长时期内仍将保持稳定增长的态势。在行业低迷和调整之时，对投资的把握是最好的风险控制。为此，公司将顺应宏观政策和行业走势，继续坚持做强做大地产业务，着力于把握金融等成长性行业的投资机会。

　　2009年新湖中宝计划开工面积为58.23万平方米，竣工面积78.93万平方米；实现合同销售面积54.41万平方米，合同销售收入40.93万元。

　　而被外界看好的新湖中宝吸收合并新湖创业的重组计划仍然在进行，如若能顺利实施，公司将对原新湖创业、新湖中宝各自独立的资产、业务等进行全面整合。对于此次重组，国泰君安高级分析师孙建平曾表示，“吸收合并有利于企业做大做强，房地产项目优势更突出，项目储备更为集中在经济发达的苏浙沪区域。”

　　吸收合并完成后，公司总股本由28.22亿股扩大到33.84亿股；资产总额将由118亿元增加至136亿元，增加了15.1%，净资产由39.4亿元增加到47.3亿元，增加了20%。新增上海、苏州和温州等项目权益建面87万平米。

　　至此，新湖系房地产业务将全部整合在新湖中宝旗下，新湖中宝将成为一家以房地产为主营业务兼顾金融等行业的多元化上市公司。房地产投资将占公司所有投资额的54%。

　　如今这一重组方案正等着证监会的批准。

　　数据显示，新湖中宝目前拥有约900万平方米的土地储备，足够支撑未来3-5年的发展。并且近两年，公司都没有在土地市场上高调拿地，现有项目大部分为06年通过定向增发收购资产获得，拿地时间较早，土地价格相对较低。08年下半年公司在杭州市中心城区获得8.3万平方米的一块地，该项目的二期三期在09年公司还需要承担约4亿的土地款。