西扩：金融街北京新版图

来源: [观点网]      时间: 2009-02-12 00:14
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　　随着金融街西扩工程的全面启动，金融街在北京的商务地产版图已经日益明晰。

　　近日，备受瞩目的北京金融街西扩工程迈出了实质性步伐，西二环月坛南街部分的拆迁工作开始实施。作为现有北京金融街唯一的规划开发商，金融街控股今年在北京区域的扩张机遇被普遍看好。

　　西扩工程

　　经过十几年的发展，北京现有金融区的容量已经不能满足市场发展的需要。2007年10月，金融街西扩的计划被正式提上了北京西城区政府的议事日程，而金融街控股作为西城区国资委下属的核心企业，承担着金融街区域的的整体规划和开发建设工作。

　　在2008年年初的公开增发路演活动上，金融街控股董事长王功伟就曾表示：“作为北京金融街区域开发建设的主力，公司一直按照政府的规定的程序积极参与金融街区域的开发建设过程”。

　　事实上，为了保证金融街西扩前期工作的顺利进行，2007年4月，金融街控股就将其持有的北京顺平拆迁有限责任公司51%的股权转让给了控股股东金融街建设集团旗下的华融基础设施公司，而后者很可能是负责金融街西扩工程拆迁工作的主要实施者。

金融街

　　“在同一控股股东下，土地一级开发完成后金融街控股在该区域的拓展应该是情理之中”。海通证券分析师帅虎在其分析报告中表示。

　　而就金融街西扩工程中金融街控股目前的有关计划，金融街董事会秘书于蓉女士表示：目前还不便透露更多具体的详情，但公司一直以来都非常关注北京金融街区域的发展。

　　“金融街西扩工程将在今年取得明显进展，金融街控股在其中商务地产领域的发展空间是巨大的。”帅虎表示。

　　“尽管目前还没有很明显的迹象显示金融街将在该区域获取新的项目，但是我认为如果时机合适的话，金融街方面应该会有所动作，毕竟它比较重视北京市场，而其现金流也是比较充沛的”，齐鲁证券分析师涂力磊也向观点网称。

　　帅虎的进一步分析认为，西扩应该是分为土地开发和房地产开发两个部分进行，而房地产开发这一块“由金融街控股负责的可能性最大”。

　　通州商务园

　　事实上，除了在引人瞩目的金融街西扩工程之外，在北京金融产业后台服务中心的通州商务园项目中，金融街控股一样有棋子在其中布局。

　　据金融街的公告透露，早在2007年，金融街控股就已出资1亿元参股该项目的主要操作方——北京通州商务园开发建设有限公司，占该公司股本的18.71%，为该公司的第二大股东之一。而通州商务园公司主要负责通州商务园一期地块的一级开发和招商工作。

　　“商务园区内的A、B1、B2、C1、C2、D1、D2、E1地块的土地一级开发正在进行，而依照目前的进度，其中的B1、B2地块有望在今年年中挂牌出让，土地用途定位为商务办公楼。”帅虎表示。

　　显然，无论是从商务园公司的股东角度而言还是从金融街在商务地产领域的业绩表现上，金融街拿下这两幅地块的可能性都极大，况且金融街从去年下半年开始就已表露出了增加核心区域项目的强烈愿望。

　　“这里可能存在的一个问题是，金融街去年底获批的公司债到目前并未有发行的迹象，按照目前股市的行情，我认为这个发行期限可能将推迟到今年的二三季度”，分析师涂力磊认为，金融街近期进行项目拓展的可能性还不大，公司债发行后现金到手了才是金融街拿地的有利时机。

　　显然，金融街在去年11月获批的56亿元公司债如若顺利发行，将为金融街在今年的扩张提供最为有力的资金支持。

　　而金融街目前所面临的资金压力并不大。根据去年其三季度报表显示，公司货币资金达到89.19亿元，扣除21.36亿一年内到期的非流动负债和1.86亿流动负债后都都还剩65.97亿元。

　　除此之外，金融街今年的业绩前景也被业内普遍看好。“09年预计除了出租物业和自营物业的收益外，德外H、德胜门C座、大屯路、后沙峪、天津项目公寓部分、南昌紫金园和惠州项目都将进入进行结算。”涂力磊表示。

　　从08年下半年以来金融街的项目扩张路线图或可看出，金融街在北京核心区域的发展重心非常明显：新增项目储备全部位于西城区，产品集中于商业物业和写字楼。随着金融街西扩工程的全面启动，金融街在北京的商务地产版图已经日益明晰。

发稿：王小明审校：0

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