第五部分：2008年政策分析

　　1、2008年五次降息

　　在雷曼兄弟倒闭，全球金融海啸风起云涌的大背景下，为抵御金融海啸对中国经济的冲击，央行于9月16日首次降息，这是央行6年来首次降息，并掀开了2008-2009年度的降息序幕，2008年央行用约100天的时间完成了全年5次降息的历程：

　　2008年的5次降息所用时间之短，累计降息幅度之大，历史罕见，五年期以上的贷款利率，累计下调了1.89%，五年期的存款利率，累计下调了2.25%，利率的大幅下调，有利于刺激投资和消费，用内需弥补外需的不足，保证和促进经济的平稳发展，防止经济硬着陆。

　　随之金融危机的加深和蔓延，随着通胀的消失和通缩抬头，随着“保8”目标的落实，预计2009年仍然有降息的压力和空间。

　　2、第一次松绑：减免税费、利率七折

　　财政部、国家税务总局宣布：从2008年11月1日起，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。从2008年10月27日起，首次购房贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍；首次购房首付比例下调至20%；下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27%。

　　3、第二次松绑：温家宝部署促进房地产市场健康发展的政策措施

　　主要措施有：

　　(1)、加大保障性住房建设力度：争取用3年时间，解决近750万户城市低收入住房困难家庭和240万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题，并积极推进农村危房改造。

　　(2)、进一步鼓励普通商品住房消费：对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业。

　　(3)、引导房地产开发企业积极应对市场变化，促进商品住房销售：支持合理融资需求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持，对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务。按照法定程序取消城市房地产税。

　　政策点评：从2008年初开始，深圳房地产市场延续了07岁末的低迷态势，且这一局势在08年愈演愈烈，08年9月，央及全球的金融危机蔓延至中国的各个角落，房地产市场更是一蹶不振，在这种大环境下，政府积极出台促进房地产市场发展的有利措施，如降息、减免营业税、降契税、免征土地增值税、降首付、房贷利率下限扩大为基准利率的0.7倍等，积极推动房地产市场的健康发展。

• <<
• 1
• 2
• 3
• 4
• 5
• >>

·熊市反思与应对 金地集团1月再收5亿 09/02/12

·西扩：金融街北京新版图 09/02/12

·国兴地产：二股东累计出售206万公司股 09/02/11

·京房价今年将深度探底 09/02/11

·2008年深圳市二级市场年度报告 09/02/11

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-87326901或来函guandian#126.com（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。