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中原地产:11月30日-12月6日土地周报

  量价齐升 优质地块受捧

  中原土地监测系统数据显示,本周12个监测城市中,10个城市推出居住用地22幅,300公顷,供应量高位维持。一线城市中,上海推出宅地69公顷,供应环比翻两番;截至11月,上海宅地供应量仍不足年度计划的七成,因此,近期政府将保持快速推地步伐。二线城市中,武汉保持上周推地势头,本周供应量居首位;重庆位列第二。

  本周土地成交呈显著回升之势。所监测的12个城市中7个城市有成交,成交地块42幅,共221公顷。其中宅地25幅,共167公顷,环比激增125%。一线城市中,北京前四周仅成交1幅宅地,本周成交激增,共出让4幅宅地;其中,北京远东新地置业48亿竞得大兴地块,溢价达467%。二线城市中,成都、杭州成交活跃,保利、绿城各有斩获。

  上市房企夺地 面粉贵过面包上演

  北京本周成交量价齐升,成交量环比激增,平均溢价率超过100%。值得关注的是,远洋地产旗下北京远东新地置业有限公司,经过数轮竞价,以48.3亿元竞得大兴亦庄地块,楼面价18000元/平方米,溢价率达467%,已超过其周边的在售楼盘价格。对比其邻近在售楼盘金色·漫香林,拿地时间为2007年1月,当时楼面价为2300元/平方米,目前售价16000-17000元/平方米。

  沪12月供应放量 中环优质地块待售

  12月,沪上将由招拍挂方式出让的宅地共计16幅,105公顷。引起各方关注的真如城市副中心B1、B2南块亦在此列,占地面积4.2公顷,用地性质为商办和居住综合用地,起始价11.81亿元,挂牌楼面价7510元/平方米。对比周边真如城市副中心A3-A6地块,于2006年由长江实业、和记黄埔联合以底价22亿元取得,当时成交楼面价3055元/平方米,3年内该地区地价大幅跃升。

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