房地产市场从单一面向多维度方向前行。在多元格局中，房企们要如何调整前进步伐，突围而出？种种问题，值得我们深思与探讨。

社会在变化，行业在发展，近几年房地产市场的迅速发展和商业环境的急剧变化，也深刻改变着物业服务行业的格局。

面对商机与挑战，企业间将通过更加灵活的合资、入股、资产整合优化等形式，发挥各自独特优势，协同发展。未来物流地产将会显示出百舸争流的局面。

2019年，大湾区规划、政策调控、贸易摩擦是产业地产发展的宏观剪影，这一年产业地产将面临严峻考验，但同时也将迎来重大发展机遇。

上半年大宗物业交易成交外资占比一半，北京和上海的成交依然是大宗交易的活跃地。而相对于一季度的热情，二季度各城市的成交稍显减退。

隐藏在文旅项目巨量投资背后的，是其越建越大的体量；另一方面，特色小镇的投资则呈现出多点开花的局面，不仅各地区的建设如火如荼进行，业态类型也多种多样。

2030年中国养老产业市场可达13万亿元，市场前景无限。而另一边厢，老年人群消费能力有限，行业盈利模式未明，市场价值未能得到有效释放。

联合办公作为最新发展起来的行业，依然面临不确定性，企业不断进行融资输血，但盈利模式尚未明确，内部也处在持续复杂的整合中。这种格局与分化体现在联合办公领域的方方面面。

在“稳”的基调下，2019年以来长租公寓市场既没有了去年舆论的“大风大浪”，“暴雷”的消息也少有传出。不过由于还没有成熟的盈利定式，摸索阶段的整合在所难免。

和住宅市场一样，2019年上半年融资端也经历了“前高后低”的行情。预计下半年，融资收紧会在数据上有更多的呈现。

稳居前三的依然是碧桂园、万科和恒大。不同的是榜眼和状元的差距在缩小，同时也拉大了和探花的距离。

如今房企纷纷开展养老业务，其中万科涵盖了三大类型的养老产品，现已有近两百个项目，但国内养老地产面临着资金压力、产品定位不合理等问题，尚未寻找到最佳的盈利模式和开发模式。

文旅地产受宏观调控政策和经济周期影响小，现金流长期且稳定，具有资产升值的潜质。单一的营销模式也逐步向运营模式转变，体验游、乡村旅游将会迎来大发展，或成为下一个投资热点。

如今长租公寓日渐“受宠”，房企、中介、酒店、银行等多主体的进入与金融创新，让长租公寓规模增长迅猛。未来的租赁市场将呈现机构化，房企将成为长租公寓的主力军。

产业地产行业如今已初具规模，但隐忧依然存在。政府、开发商和入驻企业三个角色的合作与博弈，是园区成败的关键。而产业地产的未来在于资产证券化的发展与产城融合的趋势。

物流地产在我国的发展方兴未艾，但市场份额已经较为集中。行业中轻资产和重资产两大策略在万科旗下的普洛斯和万纬身上得到了体现。在市场需求磨合下，新型物流园模式也在不断前进。

在消费升级背景下，中端酒店快速崛起。房企所持有的高端酒店运营升级，品牌效力日渐凸显。

接下来的100多天时光里，房企如何在波涛汹涌的行业浪潮里生存？则且看百舸争流，谁能借海扬帆了。

联合办公异军突起，既给传统写字楼带来一定冲击，更是为写字楼开发商提供了一种新的思路。未来，联合办公市场会继续扩大，而更多的房地产开发商也会加入到联合办公的竞争行列中。

购物中心市场继续保持积极向上，对于购物中心运营商，既是机遇也是挑战。无论是内地本土企业，还是港派运营商，在购物中心的运营上都在探索如何给消费者带来更好的体验。