广州第二季度一手高端住宅成交基本与第一季度持平，约700套住宅售出。2015年全年高端住宅成交量将显著超过去年，达3000套左右。

　　观点网讯：7月7日下午，仲量联行召开媒体见面会对2015年第二季度广州房地产市场进行回顾及展望。

　　甲级办公楼方面，华南区研究部总监曾丽介绍称，2015年第二季度，广州甲级办公楼租赁需求呈上升态势，主要体现在租赁面积超过1500平方米的成交有明显增加，活跃成交主要来自国内企业。

　　期内，广州全市整体空置率从上个季度的8.4%下降到7.8%，带动全市23500平方米的净吸纳量，同时预租项目的预租率则进一步提高。

　　第二季度，广州没有新增项目落成，全市甲级办公楼存量维持在390万平方米，平均净有效租金环比微升0.5%，至158元每平方米每月。

　　进入下半年，广州地区即将竣工的项目面积达47万平方米。曾丽预计，2015年净吸纳量将达到35万-40万平方米，全市空置率在年末将维持在10%左右的水平，今年全年租金增长约达3-4%左右，2016年增幅将加快。

　　零售物业方面，华南区零售地产部高级经理吴静敏表示，第二季度全市优质零售物业整体空置率环比下降0.7个百分点至2.3%，整体平均租金环比上涨0.5%，达人民币363.9元每平方米每月，总存量约为217万平方米(建筑面积)。

　　吴静敏预计，下半年优质零售物业新增供应量将达历年峰值，约57万平方米(建筑面积)，未来12个月租赁市场整体将有所回暖。

　　不过，考虑到长期推动租赁需求的餐饮、快时尚和体验类租户租金支付水平较低，由其主导的扩张需求预期将对整体租金升幅造成限制，吴静敏表示，全年优质零售物业市场整体租金增幅将维持在3-4%左右。

　　工业物业方面，第二季度非保税仓储全市主要净吸纳量集中在新竣工项目，主要需求来自电商行业及部分第三方物流。当前，广州非保税仓储空置率较低，约在3.2%左右。

　　但由于附近城市新增可租赁项目逐渐增多，广州非保税仓储项目业主对于提高租金持谨慎态度，租金上升趋势继续放缓，本季度仅环比上升0.3%。

　　华南区工业地产部总监张宁预计，在今年下半年，广州地区仅有大约60000平方米非保税仓库准备投入使用，空置率继续维持在4-5%的地位水平，但随着东莞、佛山等珠三角其他城市优质非保税仓储市场的成熟，广州地区平均租金将同比增长2-4%，低于2014年的4.7%的全年增幅。

　　在保税市场上，保税仓储需求主要在南沙地区，自贸区政策利好下，全市保税仓储空置率下降至5.0%，租金环比涨幅为0.7%。

　　张宁认为，广州保税仓需求将继续受政策推动，维持平稳上升的问询需求，同时未来竣工的保税项目将获得良好的吸纳，并推动租金同比上升4-5%。

　　豪宅市场方面，广州第二季度一手高端住宅成交基本与第一季度持平，约700套住宅售出。曾丽预计，2015年全年高端住宅成交量将显著超过去年，达3000套左右。

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