观点周报:南京住宅成交翻倍 上半年卖房超3.6万套

来源: [观点地产网]      时间: 2015-06-30 09:54

截至6月28日,6月份南京新房成交量已经逼近8000套,6月份成交超过8200套几乎没有悬念。

截至6月28日,6月份南京新房成交量已经逼近8000套,6月份成交超过8200套几乎没有悬念。

  观点数据周报(南京区域2015年6月22日-6月28日):年中大考来临,南京开发商可谓是开足马力,在开盘以及成交方面都延续了此前的火热势头。

网上房地产数据显示,6月22日-6月28日,南京共认购商品住宅3865套,成交2766套(不含溧水、高淳和都市圈),日均认购552套、成交395套,相较于前一周认购商品住宅2482套、成交1386套,认购、成交均出现明显增长,其中认购量增长56%,成交量则增长近100%。

在市场本身转好之时,央行在6月27日下午四时对外宣布,决定定向降低存款准备金率0.25个百分点,并下调贷款和存款基准利率0.5个百分点。进一步的政策刺激显然将给楼市带来更多的利好。

从今年上半年的成交量看,政策刺激效果明显。1月份6203套的成交量,2月份由于春节因素,只成交3236套并不意外。3、4、5三个月的成交量分别是5200多套、6200多套、7200多套。

截至6月28日,6月份南京新房成交量已经逼近8000套,6月份成交超过8200套几乎没有悬念。这样一来,也意味南京楼市连续4个月成交递增千套,预计今年上半年南京楼市共卖房超过3.6万套。

市场观察

端午小长假后,房企们都步调一致地在为年中冲刺,因而,6月22日-6月28日,南京也迎来也一个不折不扣的上市小高潮。据统计,南京共有9盘携2000余套房源入市。其中,位于城南板块的纯新盘万科尚都荟和保利堂悦均在6月25日首开。

这一周,率先上市的是位于城中板块的豪宅项目金基尚书里,该项目在6月23日开盘推出131套房源,户型143-220平方米,均价40000元/平方米。此次开盘售罄,揽金8亿元。

除此之外,受关注度比较高的要算城南板块的两个纯新盘以及仙林湖板块的万达茂。6月25日,位于城南板块的万科尚都荟、保利堂悦分别推出180套及208套精装修房源。南站新区纯新盘万科尚都荟首次加推85-135平方米的精装房源,均价在25000元/平方米,该盘当日去化9成。

紧随其后开盘的保利堂悦推出208套精装房,户型90-160平方米,开盘现场给出最高5.5个点优惠,折后均价在23700元/平方米。得益于全市强大的改善购买力,该盘当天2个多小时去化9成。

此外,今年4月份首开479套房源便取得“日光”战绩的万达茂项目在6悦27日推出500套房源。虽然项目当天开盘价格较首次面市时涨了200元/平方米,但即便如此,该盘当天还是取得了“日光”的成绩。

除了上述项目外,苏宁威尼斯水城、弘阳上院、朗诗未来家等老面孔在本周也有推新,不过开发商并未公布销售战绩。

商业地产

商业地产成交向来似乎都没有定数,在经历上周的高走之后,南京商业地产成交跌落似乎也在意料之中。

网上房地产统计数据显示,6月22日-6月28日,南京商业地产总成交面积约19101平米,其中办公类产品成交面积8198平米,商铺类成交面积约10902平米。

相比此前一周南京商业地产成交面积跌幅较大,下跌幅度高达73%,这主要还是由于上一周办公产品成交“异常”,从而使基数较大导致。

具体来看,办公产品成交方面,河西板块当周成交3528平米,占比达到43%,紧随其后的是江北板块,成交2973平方米,其余板块成交中,除了城北上千外,其余板块成交寥寥。

商铺成交方面,江北、城北以及江宁三大板块均表现突出,其中,最受人关注的还是江北板块,该板块以6514平方米的成交位居榜首,江宁和城北则各成交2100平方米和2091平方米。

土地市场

6月22日-6月28日,南京无土地成交,无土地供应。

宏观政策

6月27日下午四时,中国人民银行官方网站发布称,6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准,以进一步支持实体经济发展,促进结构调整。

同时,自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

审校:杨晓敏

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