观点周报:厦门住宅成交增长11% 降息将刺激房价上涨

来源: [观点地产网]      时间: 2015-07-01 17:10

央行降息降准将再次加速市场回暖预期,去库存化趋势得到进一步增强,同时减少购房者房贷成本,下半年厦门房价上涨10%以上。

央行降息降准将再次加速市场回暖预期,去库存化趋势得到进一步增强,同时减少购房者房贷成本,下半年厦门房价上涨10%以上。

观点数据周报(厦门区域2015年6月22日-6月28日):6月最后一个完整的一周,市场去库存压力与新入市房源共同推动下,使得厦门房地产市场成交量有所回升,成交均价则受岛外成交占比提升而小幅回落,但依然处于平均水平。

综合官方及立丹行数据统计显示,6月22日-6月28日,厦门全市商品房成交1524套,环比上涨38.29%;成交面积13.01万平方米,环比增长36.3%。

商品住宅方面,6月22日-6月28日,厦门全市商品住宅成交642套,环比基本持平,仅增长4.39%;成交面积为7.65万平方米,环比增长10.64%;成交均价为19500元/平方米,环比下跌约2%。

其中,岛内一手住宅成交90套,环比下跌23.08%,签约面积1.29万平方米,占全市一手住宅总成交面积的比例为16.83%;岛外一手住宅成交552套,环比上涨10.84%,签约面积6.36万平方米,占全市一手住宅总成交面积的比例为83.17%。

从各区成交情况分析,集美区一手住宅成交207套,环比上涨6.7%,成交面积2.5万平方米,环比上涨10.2%,成交均价约17400元/平方米,环比上涨5.3%,重新夺回失去一周的一手住宅成交排行榜首位;海沧区成交204套,环比上涨316.33%,签约面积为2.37万平方米,位居一手住宅成交排行榜第二位;同安区一手住宅成交89套,环比下跌55.28%,签约面积为1.03万平方米,位居一手住宅成交排行榜第三位。

此外,湖里区一手住宅成交53套,比上周多了15套,区域签约面积为8905.1平方米;思明区一手住宅成交37套,比上周少了42套,签约面积为3975.04平方米;翔安区一手住宅成交52套,比上周少了4套,区域签约面积为4606.36平方米。

市场观察

6月22日-6月28日,厦门楼市不少计划开盘的项目没有如期入市,仅首开领翔上郡1个项目公开入市,加推价格较上批次有所上涨,整体去化一般;国贸金沙湾内部认购,去化情况较为一般。

截止到6月28日,厦门全市商品住宅成交面积已经达到28万平方米,预计6月成交面积将超过30万平方米。

6月27日,央行同时宣布降息和对金融机构实施定向降准,以进一步支持实体经济发展,促进结构调整。

分析认为,在原本楼市成交量逐步企稳回升、购房者入市积极性提升的基础上,央行降息降准将再次加速市场回暖预期,去库存化趋势得到进一步增强,同时减少购房者房贷成本,下半年厦门房价上涨10%以上。

从新增供应方面来看,6月22日-6月28日,厦门全市商品房新增供应637套,新增供应面积为7.7万平方米,其中,有4个住宅项目获批,新增住宅供应套数为477套,面积为6.3万平方米,主要来自万科湖心岛、海西舜红公馆、国贸金沙湾、世茂御海墅。

二手市场方面,6月22日-6月28日,厦门二手房网签累计1198套,环比上涨6.67%,成交面积为13.09万平方米,环比上涨20.81%;其中,二手住宅总成交量为1005套,环比上涨9.12%,成交面积10.02万平方米,环比下跌5.36%。

受端午假期影响,本周二手房仅有4天成交数据,但与上周相比,依然以涨幅为主,可见厦门二手房市场火热。

以6月26日为例,当日厦门全市二手住宅成交套数达到319套,甚至超过去年二手房市场低迷时单周的销量。

商业地产

6月22日-6月28日,厦门全市各类型物业承接全线上涨,没有出现下跌的情况。

立丹行发布的数据显示,过去一周,厦门商业成交50套、0.5万平方米,环比上涨138%,成交均价为27462元/平方米;写字楼成交136套(SOHO占100套)、1.6万平方米(SOHO占5827平方米),环比上涨65%,写字楼成交均价为11368元/平方米(SOHO均价24307元/平方米);车库成交703套、2.5万平方米,环比上涨119%,成交均价245292元/平方米。

住宅仍然是商品房成交中占比最大的物业类型,但比例较之前回落到63%;商业成交的占比则为4%;写字楼占比为8%;车库面积占比扩大至20%。

土地市场

6月22日-6月28日,厦门全市有3宗地块公告。

编号2015G13地块,位于思明区03-08片区环岛路与吕岭路交叉口西南侧,土地用途为商务金融用地(办公)、批发零售用地(商业),土地面积为7218平方米,建筑面积为87429平方米,容积率12.3,起始价42600万元,起始楼面地价4873元/平方米,出让日期2015年7月28日。

编号2015TP01地块,位于同安区12-14同安新城片区滨海西大道与西洲路交叉口东北侧,土地用途为住宿餐饮用地(酒店),土地面积为16731平方米,建筑面积为17881平方米,容积率1.06,起始价4700万元,起始楼面地价2628元/平方米,出让日期2015年7月17日。

编号H2015P01地块,位于海沧区05-12A临港新城片区马青路西北侧慈济东宫西南侧,土地用途为住宿餐饮用地(酒店),土地面积为10581平方米,建筑面积为10050平方米,容积率0.95,起始价2700万元,起始楼面地价2687元/平方米,出让日期2015年7月17日。

宏观政策

无房地产市场相关政策出台。

厦门区域房地产项目一周销售数据(2015年6月22日-6月28日)

数据来源:厦门网上房地产、立丹行、观点数据研究中心

审校:杨晓敏

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