观点周报:广州量价均创年内次高 五地块收金132亿

来源: [观点地产网]      时间: 2015-06-30 12:40

广州单周成交量已连续八周超过2000套水平,库存去化速度持续增强,四季度市场价格上行概率持续放大。

广州单周成交量已连续八周超过2000套水平,库存去化速度持续增强,四季度市场价格上行概率持续放大。

观点数据周报(广州区域2015年6月22日-6月28日):6月广州楼市即将以量价齐升的走势收官。6月22日-6月28日,广州全市新建商品住宅网签2354套,环比上升12%;销售面积28.43万平方米,环比上升13%;网签均价16682元/平方米,环比上升9%;销售金额47.43亿元,环比上升23%。

值得注意的是,本周2354套成交量环比上升12%,同比去年6月最后一周大涨八成,成为今年单周成交量次高记录,仅次于今年“五一”节后一周2377套的成交。与此同时,本周16682元/平方米同样是今年单周均价次高。

世联行分析指出,广州单周成交量已连续八周超过2000套的水平,库存去化速度持续增强,整体市场回暖趋势确立,且政策持续刺激,整体库存今年10月达到正常值的预期大幅上升,四季度市场价格上行概率持续放大。

市场观察

6月22日-6月28日,广州共有招商金山谷、合生湖山国际、亚太银座二期、中海誉城及创基丽江国际、富力东山新天地等项目推新。

其中,招商金山谷选在6月25日周四开盘,以内部认购会形式加推210平方米楼王单位,带装修均价16000元/平方米。据开发商透露,该次加推当天去化七成,销售金额达1.4亿元。

本周末,增城共有合生湖山国际、亚太银座二期及创基丽江国际三盘加推。其中创基丽江国际表现较为突出,加推89套120-150平方米三至四房,带装修均价13000元/平方米,去化达到八成。

新增预售方面,6月22日-6月28日,广州全市新建商品住宅新增预售项目5个,共计1436套,合计面积14.54万平方米。

商业地产

6月22日-6月28日,广州商用物业销售面积11551平方米,销售金额2.35亿元;办公物业销售面积4.44万平方米,销售金额7.83亿元。

本周末楼市中,多个商业项目公寓及商铺产品销售表现均不错。据世联行统计,6月27日,位于花都区的广州万达城加推120套30-110平方米商铺,毛坯均价29000元/平方米,去化达到八成。

同日,黄埔区中交港湾国际推出198套50-58平方米公寓,平层与复式带装修均价分别为15000元/平方米与17000元/平方米,当天销售178套,去化达到九成。

此外,黄埔区萝岗奥园广场延续上周的特价公寓活动,加推50套loft特价公寓,其中最低59万/套,当天售罄。

值得注意的是,6月28日,天河区万科云城米酷推出15-25平方米的极小户型公寓产品,货量高达1180套,平层与复制带装修均价分别为15500元/平方米与19000元/平方米,当天去化约600套。

土地市场

本周内广州共有5宗地块成交,累计出让金额132.21亿元,另有南沙区2宗地块挂牌出让。

6月26日,广州广纸地块、金融城起步区商业地以及白云商业用地、广钢地下空间共5宗地块进入现场出让环节,最终5宗地块都只有一家企业报价,全部底价成交。

被视为江景明星地块的海珠区2宗广纸地块最终分别由绿地及越秀地产竞得。其中,海珠区广纸片区地块一AH050107地块由广州绿地房地产开发有限公司旗下的广州市晖邦置业有限公司以底价263393万元摘牌。该地块为住宅用地,总建面≤164620.4平方米。

海珠区广纸片区地块二AH050108、AH050114、AH050201、AH050203、AH050204、AH050316、AH050323地块则由(越秀地产)广州城建旗下的广州盈胜投资有限公司与广州越秀仁达六号实业投资合伙企业(有限合伙)联合体以底价889772万元摘牌。该地块为商住混合用地,总建面≤556107.3平方米。

天河区广州国际金融城起步区AT090939地块及白云区江高镇广花公路东侧AB0403059地块则分别由广东省产权交易集团有限公司、广东恒健投资有限公司与广州市温碧泉电子商务有限公司底价竞得。

此外,6月26日广州市国土资源局也挂出自贸区2宗地块的出让公告,两地块总面积75141平方米,起拍总价10.33亿元。

编号2015NJY-4地块坐落在南沙自贸区蕉门河中心区供电局西侧,宗地总面积12619平方米,容积率小于或等于6.4,土地用途为商务金融用地,起始价32920万元。根据要求,该地块竞买申请人或其所属集团应为从事覆铜面板行业的企业。

编号2015NJY-5地块坐落在自贸区南沙湾区块海港大道东侧,宗地总面积62522平方米,容积率大于或等于1并且小于或等于2.8,土地用途为普通商品住房用地,起始价70420万元。

宏观政策

广州二套房贷款首付比例最低七成

6月23日,广东市场利率定价自律机制已给多家银行下发通知,明确广州二套房个人贷款政策暂不变,仍为首付最低七成,利率上浮10%。据了解,关于广州二套房贷政策的通知显示,广州地区(含增城、从化)二套房贷政策仍执行原政策,即最低首付款比例七成,利率执行基准利率上浮10%,今后,住房信贷工作小组将配合政府部门的调控要求,根据房地产市场状况,适时对二套房贷政策进行调整。

6月28日起定向降准降息

6月27日下午四时,中国人民银行官方公布,决定定向降低存款准备金率0.25个百分点,并下调贷款和存款基准利率0.5个百分点。

  广州区域房地产项目一周销售数据(2015年6月22日-6月28日)

数据来源:阳光家缘、观点数据研究中心

审校:杨晓敏

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