逢周一至周五 24小时更新

大股东力挺 周政称中粮地产未来定位主要在住宅

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-05-16 13:51
打印
评论

在行业趋势下，每个企业都在寻找自身的定位，而未来中粮地产的定位主要在住宅地产，还有部分的工业地产。

　　观点网 不同于以往A股股东大会上冗长的议案宣读，中粮地产董事长周政在5月15日的中粮地产股东大会上跟与会投资者进行了现场沟通交流。

　　行业跟市场自然是绕不开的话题，周政认为，房地产企业正在发生明显变化，过去几年调控之后行业的确也有转型趋势，盈利没那么容易。

　　“但是虽然现在已经到白银时代，却比其他行业要好很多，其他行业竞争更为惨烈，相反，这个行业还有很大的空间。”

　　在这样的大背景下，周政对中粮地产的期望值是：“把内功做好，战略定位清晰才能定力更强。在这个过程中，企业间收购会成为新一轮的趋势，于中粮来说，公司要把大股东优势变成自己的一个强势。”

　　未来定位主要在住宅

　　下行周期中，对任何一个数字的敏感程度自然比以往更高。据悉，中粮地产一季度营收出现同比下降。对比，中粮地产总经理李晋扬并没有回避这个问题。

　　他强调，考虑到每年结算资源不均，所以这是正常现象，实际上一季度公司未结算金额还有很大一笔。并称有信心取得全年收入的好成绩。

　　至于今年的毛利率是否能够维持去年水平，他认为毛利率有起伏也是正常的，相信今年也会跟平均水平相差不远。

　　另外，针对观点新媒体提出的公司产品线较为复杂的问题，他表示，因为土地等各种原因，公司现拥有各种产品。目前，公司正在梳理完善产品体系，并已经陆续推出相关的产品线。相信未来会有更合理的产品结构。

　　市场与产品，向来也是讨论话题的双生子。周政告诉观点新媒体，在行业趋势下，每个企业都在寻找自身的定位，而未来中粮地产的定位主要在住宅地产，还有部分的工业地产。

　　“公司要发挥自己的优势，在刚需方面做符合市场的产品，满足刚性需求，在改善方面也有自己特色。”

　　作为一家总部位于深圳的品牌房企，周政还是相当看好深圳房地产市场，他认为土地供应是稀缺的，市场需求是上升的，预计未来一段时间内市场有上涨的空间。

　　获大股东支持优势

　　基于近期央企改革的声音不断，中粮地产大股东中粮集团作为国务院改革试点单位，自然也备受投资者关注。

　　不过，针对大股东减持中粮地产股票一事，在此次股东大会上，周政也作了回应，他认为，中粮集团减持公司股票，属于正常的经营行为。

　　目前，中粮集团目前正在制定研究相关改革方案。同时，公司控股股东中粮集团特别关注地产的发展。

　　按周政的说法是，对于管理层落实的战略，大股东都支持。

　　周政进一步强调，未来发展肯定会更有利公司。中粮地产要把央企优势变成强势，把机制劣势变成优势。

　　“不同企业不同定位，其他企业走轻资产方向，而中粮自己有自己清晰的定位。公司相信，现在开始把握白银时代也还来得及。拿地优势明显，要将集团的产业优势跟地产的开发优势结合在一起。同时，相信中粮集团有好的地块也会注入地产上市平台，管理层对此很有信心。”

　　另外，在周政看来，行业有很大的整合发展机会。类似万科的小股操盘，中粮也在探索。今年，公司会把产品线进一步梳理好，聚焦一二线城市，对于中粮地产来说，发展的空间还是很大。

　　周政坦承，公司在深圳的工业基础较好，目前在宝安，龙岗都有旧改项目在操作，预计对明后两年的销售有所贡献。其中，一部分项目近期也已经开工了，如果速度快的话今年预计可以推出市场。

 

发稿：何缘审校：劳蓉蓉

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规，以下评论内容不代表观点网立场