观点周报：郑州五月开局平淡 周末仅开一盘

来源: [观点网]      时间: 2015-05-14 14:01
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虽然郑州楼市五月开局表现显得过于平淡，不过央行再次降息或将提振楼市。

虽然郑州楼市五月开局表现显得过于平淡，不过央行再次降息或将提振楼市。

观点数据周报(郑州区域2015年5月4日-5月10日)：进入五月，开发商明显还没有做好准备。继五一小长假之后，郑州本周仅开一盘。

成交数据方面，5月4日-5月10日，郑州商品住宅成交889套，成交面积8.924万平方米。商品房方面，共计成交1050套，成交面积为11.102万平方米，成交均价为9923元/平方米。

5月9日-5月10日，仅永恒理想世界环时公馆1个项目开盘，此外有四个项目开启认筹，包括恒大翡翠华庭、正弘中央公园、龙子湖微时代、翰林国际城。从产品类型看，主要以公寓和高层为主。

市场观察

5月4日-5月10日，郑州唯一开盘的项目永恒理想世界环时公馆，推出房源面积为46-55平方米公寓，据现场消息，截至上午11点30分共去化67套，成交均价9400元/平方米。

该项目在售的住宅房源还包括88-160平方米户型，均价11000元/平方米。

四个启动认筹中值得关注的是，位于高新区地王项目恒大翡翠华庭。据悉，该项目预计开盘时间为6月中旬，所推出的房源为1、2、4、5、8、9、12、13、14号楼共计1600套精装住宅。

同日，龙子湖微时代推出600套38-59平方米全精装懒人公寓，认筹可享3.9万低首付分期，据了解，该项目6月底开盘均价或在9500-11000元/平方米之间。

此外，正弘中央公园89-130平方米二期升级新品，5月9日启动认筹，推出18-23层的高层。同日，翰林国际城10号楼1单元D户型，2号楼L户型,5号楼S户型，5月9日开始认筹，目前在售房源均价7800元/平方米。

虽然郑州楼市五月开局表现显得过于平淡，不过央行再次降息或将提振楼市。

5月10日，央行再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。

业内人士认为，对于楼市来讲，在央行降息等政策叠加刺激之下会出现一波入市的行情，市场信心将进一步提升。相信在政策持续利好之下，5月楼市仍将继续向好。

土地市场

无新增土地成交。

宏观政策

5月10日，中国人民银行决定，自5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。

同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

审校：刘满桃

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