观点周报：上海新增供应环比翻番 高端市场抢眼

来源: [观点网]      时间: 2015-05-14 12:01
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大幅上扬的供应量，甚至跃升至年内第三高，促使供求接近平衡状态。

大幅上扬的供应量，甚至跃升至年内第三高，促使供求接近平衡状态。

观点数据周报(上海区域2015年5月4日-5月10日)：过去一周，上海住宅共成交2537套，成交总面积为31.24万平米，成交均价为30585元/平米，成交金额为95.55亿元。

从各区的成交情况看，嘉定以成交4.6万平米位居第一，占据全市住宅成交面积的14.7%；松江以4.02万平米位居第二；宝山以成交3.50万平米位列第三位。

在住宅成交均价方面，卢湾以97212元/平米的均价位居第一；静安以88740元/平米的均价位居第二；黄浦以79725元/平米的均价位居第三；成交均价最低的是金山，均价11258元/平米。

市场观察

5月4日-5月10日，上海新房市场交易量虽然呈现下滑趋势，但仍维持在30万方以上的高位，交易量已连续3周处于30万方以上，市场热度仍在延续。

从供应方面看，上海市商品房新增供应量为57.26万平方米，环比上涨89.07%；其中商品住宅的新增供应面积为32.93万平方米，环比上涨114.70%。

大幅上扬的供应量，甚至跃升至年内第三高，促使供求接近平衡状态，也反映出在之前成交利好的影响下，开发商对后市预期较为乐观。

值得注意的是，本周上海市最低报价5万元/平以上的高端商品住宅供应量达到536套；成交方面，本周上海市单价5万元/平以上的高端商品住宅成交231套。

近期高端市场表现较为突出，在连续加量入市的驱动下，未来一到两周高端市场的成交表现应该会更为抢眼。

商业地产

5月4日-5月10日，上海商办成交574套，成交面积为4.9万平米，成交均价19437元/平米，成交金额为9.51亿元。

从各区的成交情况看，南汇以成交0.97万平米领先全市，占全市商办成交面积的19.8%；嘉定以0.8万平米的成交量位居第二；青浦以成交0.71万平米排名第三。

在商办成交均价方面，闸北以57048元/平米的均价位居第一；卢湾以51707元/平米的均价位居第二；徐汇以45779元/平米的均价位居第三。成交均价最低的是崇明，均价8114元/平米。

土地市场

供应：

5月4日-5月10日，上海动迁安置房用地供应2宗，土地面积18.92万平米。

包括闵行区浦江镇配套商品房基地拓展区(市属动迁安置房)鲁汇基地15-13、16-03、17-09地块，该地块东至新蒲泾，南至闸航路，西至用地红线，北至跃进河，地块面积11.67万平方米，容积率2.33，挂牌截止日期为6月1日。

宝山区罗泾镇区(BSPO-1701单元)03-08地块(动迁安置房)，东至束家湾，南至潘新路，西至规划长虹路，北至毛家塘，地块面积7.25万平方米，容积率1.8，挂牌截止日期为6月1日。

成交：

5月4日-5月10日，上海商品房用地无成交。

宏观政策

5月5日，上海市不动产统一登记领导小组召开市不动产统一登记工作领导小组办公室会议。按照市政府的部署和要求，本市不动产统一登记信息平台要在5月底基本完成系统开发建设，6月底前形成系统正式上线条件。

上海区域房地产项目一周销售数据(2015年5月4日-5月10日)

数据来源：网上房地产、世联行、观点数据研究中心

审校：劳蓉蓉

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