新世界中国上财年纯利涨近五成至46.4亿元

来源: [ 观点网 ] 时间: 14-09-23 16:59

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于2015财政年度，新世界中国地产计划落成14个供出售物业项目，预计2015财政年度的签订合约物业销售额将相应跌至约125亿元。

　　观点网讯：9月23日，新世界中国地产有限公司公布2014财年的全年销售业绩称，截至2014年6月底止，该公司实现签订合约物业销售额达147.92亿元，物业销售楼面面积达101.92万平方米，按年分别减少11%及20%；纯利46.39亿元，按年增长0.48%；此外其核心利润为44.67亿港元，较去年同期增加34%。

　　此外，新世界中国地产的平均售价为13685元/平方米，较2013财政年度12218元/平方米增加12%；其整体毛利率录得轻微增幅，较2013财年的41.8%上升至44.3%，其主要由于两个期间的入账销售组合有所差别。于回顾年，约40%的入账销售量来自沈阳新世界花园及广州岭南新世界的住宅单位销售，该等销售较于2013财政年度销售的物业项目(包括武汉光谷新世界、鞍山新世界花园及长沙新城新世界)，录得相对较高的毛利率。

　　于2015财政年度，新世界中国地产称，其计划落成14个供出售物业项目，总楼面面积为132.84万平方米，其中住宅楼面面积为118.66万平方米、商业楼面面积为51919平方米及办公楼楼面面积为89870平方米。

　　此外，该公司预期物业销售的可实现整体毛利率将可维持在35%以上的水平。监于预期可出售资源将因于2015财政年度落成的计划项目减少而下跌，故预计2015财政年度的签订合约物业销售额将相应跌至约125亿元。

　　另外，新世界中国地产称，其录得的其余已签订合约物业销售当中，约22.63万平方米楼面面积，共约42.19亿元的销售总额属于未来12个月将落成的发展项目，而相关销售收入将于2015财政年度综合收益表中确认入账。

　　根据其年报，于2014财年，新世界中国地产的物业销售应占经营溢利上升32%至50.23亿港元。于回顾年内，该公司整体入账的物业销售量急升15%至141.49万平方米楼面面积，可实现销售总额约为186.76亿元)。物业销售应占经营溢利增加主要由于回顾年内物业项目竣工面积及入账物业销售量分别增加4%及15%的综合影响所致。

　　新世界中国地产指出，2014财年落成位于北京、沈阳、天津、济南、武汉、长沙、广州、贵阳、肇庆、珠海、海口及惠阳15个供出售物业发展项目，总楼面面积为155.36万平方米，其中住宅楼面面积为143.9万平方米、商业楼面面积为45830平方米、办公楼楼面面积37090平方米及住户车库面积为31642平方米。此外，落成分别位于北京、广州、贵阳、济南、渖阳及廊坊的28954平方米商业楼面面积及26.75万平方米住户车库面积。

　　于回顾年内，该公司的租赁业务应占经营溢利录得5.43亿港元，较去年同期上升5%。租赁业务应占经营溢利增长，主要由于上海香港新世界大厦K11购物艺术中心全面开业后所带来的租金贡献增加，以及武汉新世界国贸大厦于重续租约后平均租金上升导致应占经营溢利增加所致。

　　新世界中国地产上个财年的酒店经营应占经营溢利录得亏损2.38亿港元，而去年同期则录得亏损1.57亿港元。酒店经营业务整体应占经营溢利下降，主要由于本财政年度竣工的新落成酒店(即北京新世界酒店及贵阳新世界酒店)产生的开业前期开支所致。

　至此，据介绍，截止目前，新世界中国地产的土地储备超过2460万平方米，遍及内地20多个一、二及三线城市，当中约80%的住宅楼面面积是来自一、二线城市。该公司将继续专注开发现有的土地储备，并在一、二及三线城市的地区业务分布上保持健康的比重。