观点周报：成交环比升4成 上海市场维持平稳

来源: [观点网]      时间: 2014-09-23 16:00
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在开发商未推出强有力的促销措施之前，扭转整体市场低迷行情几无可能。

在开发商未推出强有力的促销措施之前，扭转整体市场低迷行情几无可能。

观点数据周报(上海区域9月15日-9月21日)：随着南京作为全国倒数第七个城市取消限购，到现在为止还有“北上广深”及珠海、三亚等6个城市未取消限购。

南京取消限购后房价出现上浮，销售也开始回暖，上海市场成交在保持了较长时间“冷静”后，依然未见大的变化。

9月15日-9月21日，上海商品房共成交2209套，成交面积为28.84万平米，环比上涨41%；成交均价为26608元/平米，成交金额为76.73亿元，环比上涨9.4%。

市场观察

9月进入第三周，开发商的推盘热情较之往年同期仍是显得较为低迷，周末计划有10个楼盘开盘或加推，但有4个延迟入市。

开发商对入市的迟疑，也反应出在低迷的行情背景下，购房者行动力减弱对开发商的影响。

此外，成交量出现幅度不小的上浮，环比上涨达到41%，但成交金额上涨幅度仅为9.4%。成交量和成交金额变化不同步，显示提升的成交部分仍是在价格较低的刚需范围。在开发商未推出强有力的促销措施之前，扭转整体市场低迷行情几无可能。

值得注意的是，土地市场在经历了长时间的“冬眠”之后，本周成交的几幅地块都颇有看点。

9月17日，中骏置业及世茂房地产分别摘得浦东地块，溢价分别达到73.85%和65.05%。不过市场分析认为，两幅地块出现高溢价主要是因为地块较为稀缺，并不意味着土地市场出现回暖。

9月19日，旭辉集团以总价41.75亿元摘得同样是上海浦东新区地块，溢价率为19.68%。旭辉方面表示，对该地块的竞得价格较为满意，也会引入合作方进行开发。

商业地产

9月15日-9月21日，上海商办成交11.45万平米，环比上涨195.2%；成交均价为24796元/平米，环比上涨15.1%，成交金额为28.38亿元。

土地市场

土地供应

本周上海住宅用地无供应。

土地成交

本周上海住宅用地成交5宗，成交土地面积29.13万平米，成交金额91.90亿元。

浦东新区洋泾社区C000204单元1-03-05地块，规划为商住办用地，地块面积8.72万平方米，由上海永磐实业有限公司于9月19日以41.75亿元竞得。

青浦区盈浦街道淀山湖大道北侧54-01.55-02地块以及地下商业空间及连接通道，规划为居住用地，地块面积6.8万平方米，由上海赛欧建筑装饰工程有限公司、香港恒通控股有限公司联合体于9月19日以9亿元竞得。

浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-01-02地块，规划为居住用地，地块面积5.88万平方米，由厦门泰连贸易有限公司、悦泰发展有限公司于9月17日以20.1亿元竞得。

浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-02地块，规划为居住用地，地块面积4.94万平方米，由上海世盈投资管理有限公司于9月17日以15.35亿元竞得。

青浦区新城一站大型社区63A-03A地块，规划为居住用地，地块面积2.79万平方米，由上海紫宝实业投资有限公司于9月17日以5.7亿元竞得。

宏观政策

无新增房地产市场政策。

　　上海区域房地产项目一周销售数据(2014年9月15日—9月21日)

数据来源：网上房地产、世联地产、观点数据研究中心

审校：刘满桃

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