观点周报：降价优惠成为常态北京楼市量升价平

来源: [观点网] 时间: 2014-09-23 15:12

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作为金九的第三周，自住房成交情况亦是北京楼市近一段时间来的真实写照。

观点数据周报(北京区域9月15日-9月21日)：北京市场出现了卖不完的自住房，商品住宅成交情况亦乏善可陈。总体而言，作为金九的第三周，自住房成交情况亦是北京楼市近一段时间来的真实写照。

9月15日-9月21日，北京一手房共成1285套，环比上升35.98%；成交面积13.94万平米，环比上升33.52%；成交均价24041元/平米，环比下降0.83%；成交金额33.51亿元，环比上升32.42%。

供应方面，北京新增预售证4个，推出房源1322套，总供应面积13.87万平米。其中两个住宅项目分别是中昂·邑上原著和浅山香邑，两个项目为通州万达广场和住总万科·金域国际的写字楼。

据亚豪机构统计数据显示，9月15日-9月21日，北京楼市共有4个楼盘开盘入市，包括3个商住项目合生世界村、紫晶七星广场以及东亚·五环国际，以及一个别墅项目首开璞瑅墅，并无普通住宅入市，4个项目项累计共为楼市新增供应469套，环比下降92%。

根据近期市场成交情况可知，商住项目因其小户型、低总价、不限购等优势，在北京依旧严格执行限购的政策背景下，能最大程度的吸引购房客群。这也解释了开发商为何如此热衷于推出商住型项目，近期北京市场商改住违规新闻增多，多少也有这个因素的作用。

市场观察

9月18日-9月21日，号称北京楼市风向标的秋季房展会举行。在该展会上，北京项目数量较少，打折意愿强烈。

绿地集团、北京城建集团、中国铁建地产、天恒集团、天通泰等房企均以组团形式亮相，中国铁建地产旗下两大自住房项目中国铁建·顺新嘉苑、中国铁建·原香嘉苑亮相房展会。而以北京城建·世华龙樾为代表的北京项目更给出最高30万的优惠。

据了解，秋季房展北京项目共有28个，其中亦庄通泰国际公馆推出“1万抵10万”优惠，中国铁建青秀尚城推出“2万抵10万”优惠，天恒乐活城一次性付款打97折。

其中北京城建组团有11个项目，北京城建徜徉墅推出10万抵20万优惠，首城汇景湾按揭99折、一次性98折，大力推优惠促销的意图明显。

商业地产

商业地产关注位于房山区良乡的北京城建·胜茂广场，该项目的定位是商业综合体，包括中央商业区和中央住宅区。其中商业体量有13.6万平米，规划为地上6层，地下3层的大型高端购物中心，规划业态包含超市、购物中心、影院、餐饮、娱乐等，预计9月份开盘大户型3-4居。

另外，万科在北京举行2014年招商大会，重点推介的项目亦位于房山区，该项目为万科与中粮集团联手打造的中粮万科半岛广场。

万科方面称，经过一些列分析，半岛广场定位为区域型购物中心，辐射范围为整个房山地区，乃至周边地区。产品档次以提供温馨、舒适购物环境，满足多元业态需求，提供品质生活为导向。业态构成以娱乐、家庭、运动、体验、购物的综合功能品类满足各类人群的一站式购物需求。目前已经签约便宜坊，HM等等品牌，65%以上都是首次进驻房山的。

土地市场

9月19日，北京国土局土地整理储备中心官网挂出三宗地块，分别位于丰台区、门头沟区和怀柔区，总土地面积是45.11万平方米，总起始价达54.8亿元，竞价时间自2014年10月8日开始。

其中，北京市门头沟区潭柘寺MC01-0003-0067等地块的地块面积达40.66万平方米，起始价高达42亿元。该地块为门头沟区潭柘寺镇中心区项目土地一级开发项目C地块，这也是为门头沟区2014年重点入市项目。

第二宗是位于北京市丰台区花乡四合庄的丰台科技园东区三期1516-43号地块，总占地面积是31386.71平方米，起始价是8.5亿元。其中建设用地面积是21137.72平方米，代征地面积是10248.98平方米，规划建筑面积为84551平方米，该地块用途是商业金融用地。

第三宗地块是北京市怀柔区怀柔新城03街区HR00-0003-0018综合性商业金融服务业用地，其位于北京怀柔区府前西街，总占地面积是13137.72平方米，其中建设用地面积是12853.55平方米，代征地面积为284.17平方米，规划建筑面积是77121平方米，起始价是4.3亿元。

宏观政策

无新政策出台。

北京区域房地产项目一周销售数据(2014年9月15日-9月21日)