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远洋40亿再拿北京地王 任志强慨叹华远“无能”
作者: 陈小丽     时间: 2010-03-15 14:00:37    来源: [ 观点地产网 ]

自2001年起华远在所有的公开拍卖中都只有失败,我们无法承受这样的天价,只好承认自己的无能,于是转入二、三线城市。

  观点地产网 陈小丽 两会刚过,地王就按捺不住冒出来。3月15日上午,经过84轮激烈竞价,远洋地产旗下子公司远豪置业以40.8亿元的价格一举拿下北京大望京1号住宅混合用地,楼面地价高达每平方米2.75万元,成为北京土地公开出让史上楼面单价最高的地王。

  单价地王

  或许是地块关注度太高,大望京1号住宅混合用地等六幅地块原定于3月8日现场竞拍的,但最后被推迟到两会结束后的第一天拍卖。

  在当日举行的本次土地拍卖会上,大望京1号住宅混合用地的争夺战主要在中国烟草集团与远洋地产两大央企业巨头中间展开,而来到拍地现场的华远地产正如潘石屹所言,去了什么也没“拍着”。

  国土部门的资料显示,该地块地位于朝阳区崔各庄乡大望京村,具体四至范围是:东至新望京干道;南至望京中环路;西至规划大望京2号路;北至北小河。该宗地将以“六通一平”形式供地,占地面积206269.81平方米,其中,建设用地83506.689平方米,建筑控制规模不小于169537.19平方米,用地性质为“住宅混合公建用地、医院用地、其它类多功能用地、居住区配套教育用地”,该地块挂牌出让起始价为15亿元,竞买保证金为5亿元。

  远洋将该宗地收归名下并签署确认书后,亲临现场之人无不感叹财大气粗的央企在土地市场一掷千金,令民营资本望而兴叹。

  “按照40.8亿元的最终成交价计算,成交价超出底价25亿,溢价率高达172%,扣除还给政府的医院和学校的面积,折合楼面地价为27529元/平方米。”现场人士称。

  针对此结果,潘石屹第一时间在其微博上表示,“此前,我劝任志强不要去参加大望京一号地的拍卖,争不过人家(中国字头的公司),任总一意孤行,缴了几亿元的保证金去参加,举牌举到平方米1万多元就再不敢举了,真是‘花钱买丢人,不是花钱买地。’”

  对于最后成交价格,潘石屹专门算了一笔账,得出的结论是,销售单价单价45000元/平方米,才可以有10%的利润。“新地王诞生,房价马上会推高。这是过去几年的经验,2009年每次地王的出现,把房价推高一大节。又一个地王出现,又把房价推高一大节。但从来没有过在五环边上的土地楼面价达到2.75万元/平方米,这样离奇的地王出现,我们看看房价在市场的反应吧。”潘石屹并不掩饰自己的惊讶之情。

  而任志强也在其微博上回应老潘:“华远拍地再次以失败告终,自2001年起华远在所有的公开拍卖中都只有失败,我们无法承受这样的天价,只好承认自己的无能,于是转入二、三线城市,希望不是凭胆量而是凭品牌取胜。”

  调控失效?

  “新年地价推高房价效应还在延续,通州和望京都在因此而继续上扬,曾经退了燕郊房产的北漂可能要重新考虑一下了。国土部的政策还会继续出吗”?观摩了这场拍卖会的一名北京媒体人士如是反问。

  “望京区房价是北京波动最大的区域,08年底因金融危机影响,当地以往韩国为主的客户群撤出中国,楼价大跌,2009年以来随着金融危机退去,这些人又重新返回了望京,望京区的居住人群主要外企的白领等新贵族为主,”北京一知名房企人士向观点地产新媒体介绍称,“另外,随着该区域的配套设施日益完善,市场前景潜力比较大,房价也在日趋攀升,吸引了不少大型房企的进驻,去年SOHO中国就在望京拿了大幅地块,当时楼面价大概在1万,对于现在该地块的价格,不好评价,最终要看企业怎么规划配置,不过,对望京区的市场我还是非常看好的。”

  而对于两会后北京相继出现地王的现象,行业人士陈保存则认为,“这是完全遵循市场规律,调控一贯是失效的,遏制涨幅是调控的方向,虽然很努力,但是目前还看不到明显效果,只能靠收死市场。”

  “与去年一样,在政策紧缩、空气紧张的时候,往往都是央企充当先锋队。金融政策即使收紧,但央企的差钱程度依然要远远小于民企”,北京另一业内人士陈铁枪在接受观点地产新媒体采访时称。“在中国政府找到更有效的致富渠道之前,卖地依然是政府的重要收入之一,土地价格的居高不下,必然导致商品房成本的高企,同时再加上购房者的不断增加的需求,决定了商品房的价格趋势非常简单,就是上涨,上涨,持续的上涨。”

  陈铁枪补充认为,刚刚闭幕的两会,目的本来就不是打压房价,而是控制房价的过快增长,是要保持正常的秩序,正常的变化。

  “两会并没有就高房价的解决给出明确的办法,只不过是‘总理说行就行’可惜市场不按温总理说的办,地方政府与央企并不买总理的账,一点不给面子的甩了个大耳光。”任志强更是语气锋利地指出。

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