1、世界经济持续复苏,房地产政策稳中微调,区别对待有保有压
2、土地市场供应充足
城中村改造提速
3、住宅供应总量收缩
供求压力较大成交
4、预计全市商品住宅均价
在10000元至12000元之间波动
5、二手楼市发展稳字当头
量减价略升
1、政策环境整体仍相对宽松,但房地产行业有调整风险
2、上海进入城市建设新阶段
房地产享受城建利好
3、土地供应将有可能减少
郊区比例仍较大
4、商品房供应继续减少住宅供应量2500万平方米
5、高房价对需求形成积压预住宅销售面积2200万平方米
1、政策缩紧
消费者购房预期受到影响
2、供应面积大幅增加
而总体需求将有所缩减
3、90平方米以下户型将成为主流,供应、成交比例将进一步放大
4、市场集中度将进一步提高,品牌开发企业市场占有率将大幅增加
1、土地供应充足,市场供应商品房面积也会相应的充裕
2、保障性住房面积会有所增大
3、刚性需求继续释放,销量将维持在较高水平
4、2010年房地产的价格继续稳定增长,受房地产政策等因素影响,涨幅回收
1、房价,各区价格梯度明显未来成长空间较大
2、供应,供应量将大幅增加热点板块在东西市区和主城中心
3、开发商营销思路偏向对楼盘创新、品质、价值宣传
4、市场走势无拐点城中村改造或引发集中成交
1、政策调控一线城市房价中山所受影响轻微
2、房地产投资将迎来新一轮回稳上升周期
3、中心城区土地供应萎缩,新土地基准地价预升两成以上
4、中心高端产品区域布局完成,城郊继续引领泛城区开发
5、成交量升幅难比09年,预全年成交量稳中有落