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年报解析:新鸿基2009年内地路径
作者: 武瑾莹     时间: 2010-03-12 01:20:09    来源: [ 观点地产网 ]

在内地业务扩展方面,将维持选择性及专注的投资策略,继续在重点城市物色收购土地的机会。

  观点地产网 武瑾莹 3月11日下午,新鸿基地产发布了2009/2010财政年度的半年业绩。报表显示,截至2009年12月31日止六个月,新鸿基在撇除投资物业公平值变动的影响后,可拨归公司股东基础溢利为65.1亿港元,较上年度同期增加44%。每股基础盈利为港币2.54元,较上年度同期增加44%。

  此外,账目所示可拨归公司股东溢利为143.38亿港元,上年度同期为6.92亿港元。

  至于公司财务,新鸿基表示实力稳健,维持低借贷水平及高利息倍数比率。于2009年12月31日,净债项与股东权益比率为14.9%

  新鸿基称,近期的融资安排,包括在内地取得人民币信贷,以及在香港进行的港元银团贷款,均获热烈支持。此外,新鸿基亦透过欧洲中期票据发行机制,于回顾期内发行约12亿港元的债券,为期三年至十年,以延长债务组合的年期及开拓资金来源。

  据公告披露,新鸿基于期内入账的物业销售连同合作项目的收益为46.97亿港元,上年度同期为57.81亿港。期内新鸿基售出或预售的物业,按所占权益计算,总值为91.59亿港元,较上年度同期增加22%。其中,内地的销售物业只包括广州玖珑湖及花都凯旋门、成都悦城及无锡太湖国际社区。

  对于内地房地产市场,新鸿基表示:“受强而有力的刺激经济措施及进取的货币政策所带动,过去一年内地的住宅价格及交投显着上升。虽然近月市场的气氛和活动受到收紧货币政策及调控楼市措施所影响,但内地住宅市场的基本条件稳健,中长期而言前景乐观”。

  新鸿基还透露,2010年1月至今,售出或预售物业总额已超过75亿港元,但主要是来自出售香港的物业元朗YOHOMidtown。

  提及去年在内地所得项目,新鸿基表示,包括两幅位于佛山中心区的相连商住用地,佛山发展将受惠于与广州的进一步经济融合。资料显示,两幅地皮可发展楼面面积合共279万平方米,将发展具规模及以优质住宅为主的地标项目,并可利用计划兴建的新铁路站往返广州市中心,所需时间将大大缩短。

  此外,新鸿基亦参与位于广州林和村改造的合资项目。公告称,该项目位处广州市中心天河区,属于中央商业区及豪宅地段,而且邻近广州火车东站,来往香港及珠江三角洲其他主要城市非常便捷。该项目将发展18.5万平方米豪华住宅,而新鸿基拥有该项目七成业权。

  目前,新鸿基在内地的土地储备达820万平方米,包括790万平方米的发展中物业,其中逾75%为高级住宅或服务式住宅,其余为顶级写字楼、商场及优质酒店。另外31万平方米为已落成投资物业,主要是位于上海和北京黄金地段的写字楼及商场,用作出租用途。

  而在投资性物业方面,新鸿基在内地收租物业组合有满意表现。内地的主要发展中项目进展顺利,预租反应令人鼓舞。

  资料显示,新鸿基上海国金中心位于浦东陆家嘴金融及商贸区的核心,整个项目将于2011年上半年竣工。项目将提供总面积37万平方米的甲级写字楼、罗致多个国际品牌的高级商场,以及预期于今年第二季开幕的五星级酒店丽思·卡尔顿。

  而位于淮海中路的上海环贸广场坐于浦西商业区,工程进展顺利。项目总面积28万平方米,包括商场、写字楼及豪华住宅。项目将连接现有及兴建中的地铁站,将于2011年起分阶段完成。新鸿基称该项目的市场推广活动经已展开,反应理想,多间国际零售店正洽商承租。

  同时,新鸿基表示对内地业务长期看好,表示:“在内地业务扩展方面,集团将维持选择性及专注的投资策略。由于内地楼市的长远前景理想,集团将继续在重点城市物色收购土地的机会。随着投资项目例如上海国金中心继续落成,加上有更多住宅项目竣工,预期未来数年自内地业务的盈利将会增加”。

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