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二线城市无惧调控 远洋15.6亿获青岛地王
作者: 陈小丽     时间: 2010-03-14 23:04:48    来源: [ 观点地产网 ]

从逼近两万元/平方米的拿地成本推算,预计未来该项目不会低于4万元/平方米,这无疑将会反推周边二手房价出现不合理上涨。

  观点地产网 陈小丽 继广西南宁上周五曝出"天价地王"之后,又一个二线城市的地王纪录被刷新。3月13日,山东青岛市南区近65亩的泉州路5号(原青岛市工人疗养院)地块举行拍卖,远洋地产的全资子公司北京远坤房地产公司击败了包括万科、海信等对手,以总价15.6亿元、楼面地价1.95万元/平方米的天价摘下该地块,刷新了之前青岛市南区法院地块1.78万/平方米的单价纪录,同时也成为青岛公开出让土地以来的最高单价地王。

  1.95万的单价地王

  3月13日的拍卖会也是青岛土地市场今年的"第一拍"。当日共推出有6宗地块,但泉州路5号(原青岛市工人疗养院)地块最受到场的房企关注。出让公告显示,该地块位于泉州路和燕儿岛路交汇处,坐落于繁华的东部商圈,地处市经济金融中心,紧靠佳世客、书城、东部市立医院,住宅、商业、医疗、教育、交通配套一应俱全,是目前市区绝无仅有的黄金地块,无论从市场还是物业形态都给开发商极佳的前景预期。

  该地块性质为商住用地,占土地面积为42463.1平方米(约65亩),其中住宅面积32467.29平方米,商服用地9995.81平方米,规划建筑总面积为80026平方米,竞买保证金1亿元,地块挂牌起始价就超过4.8亿元,楼面地价为6000元/平方米。

  深耕环渤海并对青岛情有独钟的的远洋地产对该地块自然是势在必得。虽然万科、海信等巨头也都对该地块表现出强烈的兴趣,但经过15分钟、66轮激烈竞价后,该地块最终还是被远坤房地产公司(远洋地产)以15.6亿元的价格拿下,破了青岛的“地王”纪录。

  尽管在此之前市场对该地块即有“地王”的预期,但不少分析人士人依然对最后的成交价格感到意外。"离该地块不远的柏丽澜庭项目目前售价大约在3万元/平方米,从逼近两万元/平方米的拿地成本推算,预计未来该项目不会低于4万元/平方米,这无疑将会反推周边二手房价出现不合理上涨。"青岛业内人士担忧称。

  二三线城市的“空间”

  当日青岛推出的6幅地块最终实现了近34.6亿元的土地出让收入。远洋除了拿下这块总价地王外,还以7500元/平方米的单价斩获了位于青岛浮山后商圈浮山新区同安路北、劲松七路东地块,同样刷新了浮山后商圈的地王价,“捍卫”了其在青岛市场中的地位。

  "虽然中央对于土地调控实施重击,收紧了贷款及加大土地空置等地王的惩罚力度,但是,目前看来还是遏制不了地王不断出现的局面,尤其是在一线城市的土地逐渐稀少和拿地风险及成本越来越高的情况下,国企和大型房企把拿地目标对准二三线城市的土地市场,同时进入的还有二三线城市的商业地产,不仅土地成本相对低,开发风险也比较低,但房价上涨空间很大。二三线城市地方政府很多给开发商的开发政策和拿地政策都比较的优惠,在银行贷款和报建及税收方面等政策上往往也都优先享受。"一名行业内的政策分析人士如是称。

  其还补充道,“现在开发商的开发策略开始往二三线城市布局。例如考虑到上市需要及土地融资等,很多开发商在2010年的主要投资方向和开发都偏向于二线城市,尤其是去年到今年两会期间,中央政策针对一线城市房价上涨过快和地王越来越多的现象,出了很多调控政策。相对而言,二三线城市受到政策影响则比较小,并且在政策执行上具有空间,对于开发商和市场都具有利好的一面。我认为,‘地王'产生都是中央政策过于温柔和开发商不差钱及货币政策未实际收紧导致的后果,另外是通货膨胀和人民币升值预期的影响,房产和土地成为投资最好的产品。”

  “在两会期间,土地价格过高一直被视为房价过高的主要因素,虽然国土部刚刚出台‘19条土地新政’,但在土地市场上,开发商举牌抢地的动作并未有丝毫迟疑,两会之后房价估计不会大幅度下跌的趋势。”另一业内人士坦言。

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