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观点时评:稳定房价“攻心战”
作者: 孔艺华     时间: 2010-03-10 01:19:48    来源: [ 观点地产网 ]

尽管这场“攻心为上”的调控风暴已上演多时,但能否令民众不再受房价之扰,仍需时间考证。

  观点地产网 孔艺华 中信、世茂参股广州亚运城项目的消息据说已经得到“权威认证”。若果真如此,则255亿的全国地王最终还是在融资和风险面前向外伸出了橄榄枝。

  在前一天的北京,原本应该在当天进入拍卖市场的6幅土地在开拍前竟然临时宣布延迟,加上原计划也在当天拍卖出让的“中服地块”在更早前已经高挂免战牌,北京3月8日实际出让的土地就剩下两幅体量不大的纯商业用地。

  事实上,富力、雅居乐、碧桂园在去年12月成功夺标亚运城项目后一直情绪稳定,并一再强调项目的低风险。而在09年卖地收入稳居前三的北京,则于2010年的前两个月又成功收金超过220亿。前者似乎引入新的合作方,后者意外刹住可能过百亿的卖地收入,一时显得与目前仍昂首向前的国内房地产形势有所错步。

  2009年无疑是内地房地产业最为蓬勃的一年,但不断上扬的房价也显然已经引起了政府的重视。国四条、国十一条等调控政策自2009年年底起相继出台,但从效果来看,一时仍难以遏制房价上涨的势头。

  面对“看似”难以调控的房地产形势,分析普遍认为,政府对房地产行业的持续调控,其目的并不是打压房地产行业,政府出台的调控措施更多地表现在对市场心理层面的影响上。

  接下来土地市场的表现也似乎印证了这个观点。中海在1月份创造的北京新地王以及华侨城在2月份刷新的上海地王正是在这种密集调控政策出台的背景下诞生的。

  适逢3月“两会”召开,桀骜不驯的房价,也理所当然地成为了本次“两会”首要话题。中央、地方政府官员的集中表态,竟使得开发商,以及被认为“助推房价”、“土地财政嫌疑”的地方政府开始慢慢收敛。

  两会代表对高房价的口诛笔伐,实际上比此前出台的一系列调控政策,更加偏向于被认为是收效甚微的“心理层面影响”,因为这些言论甚至并未成文。

  但是,在假话说三遍也能成真的年代,这些表示要调控房地产业的官方言论集中发出,以及“不行也得行”等具有较为明确调控信号的声音,确实在“心理层面”上对紧握房价杠杆的相关人员造成了不小的震撼。

  尽管这场“攻心为上”的调控风暴已上演多时,但能否自此做到一擒勿纵,令民众不再受房价之扰,仍需时间考证。

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