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专访张欣潘石屹:2010年,政策决定市场
作者: 孔艺华 陈小丽     时间: 2010-03-12 04:22:35    来源: [ 观点地产网 ]

我觉得今年市场无论是政府怎么控制,都不会出现降价的情况,因为开发商手上的钱太多了。

  观点地产网 孔艺华 陈小丽 3月11日,SOHO中国2009年业绩发布会在香港召开。在发布会现场,SOHO中国主席潘石屹以及行政总裁张欣接受了观点地产新媒体的专访。

  以下为专访实录:

  观点地产新媒体:2009年SOHO中国合同销售金额达136.8亿元,比上年增长77%,这是公司历史上销售最好的一年,业绩出现这么大的提升主要有哪些因素?今年在业绩上是否还有更高要求?

  张欣:我觉得主要因素包括及时的销售、市场好以及有宽松的货币政策,所以购买力强。

  2010年,我觉得市场受政策的影响还会比较大,尤其是受货币政策的影响比较大。第一季度我们的销售还是非常好的,比去年的第一季度销售要好很多,前两个月销售额已经实现50亿元,但是全年的销售目标还报不出来。下一步仍然要看政策,宏观政策再调整的话,就没有办法达到我们的预期指数。

  因此,今年你说销售额多少,那要看政府放多少钱,政府放得钱多,那销售就非常好,因为我们的准备工作都做好了,关键是政府放多少钱,大家都在观看,还是要看大势。

  观点地产新媒体:有观点认为,尽管09年SOHO中国已斥资百亿收购了四个项目,但对于SOHO中国手中持有超过300亿元的重金而言,似乎并未得到最大化利用,对此,您有何见解?

  张欣:因为我们觉得房地产是一个政策波动性很高的,而且又是一个资金非常密集的行业,所以我们一定是要保持一个高的现金额,才能够在市场大起大落的时候有很好应付的办法。这一直是我们公司的策略。

  观点地产新媒体:我们都知道,SOHO中国在土地方面策略一向比较独特,只选择市中心最繁华地段,面对土地市场激烈的竞争,SOHO中国怎样避免拿地时其他开发商的竞争?近期还还会不会有一些新的动作和计划?

  张欣:SOHO中国每一年都在拿地。而且我们基本的策略就是保持手上有足够三年销售的项目就够了,其实我们基本上就是按照这个节奏去做的。

  观点地产新媒体:最近也有传闻称SOHO中国在上海的第二个项目已经物色好,能否介绍这方面的情况?

  张欣:上海现在确实是我们物色项目的重点,具体情况到时看公告。

  观点地产新媒体:09年有一个比较显著的现象,就是一些国企大量的进入到房地产市场,据您观察,今年这种现象还会继续延续吗?

  张欣:这就是要看政府,因为政府放款的量非常大,还是会延续,关键是在于政府。

  观点地产新媒体:为了抑制房价上涨,近期政府密集出台了一系列楼市调控政策,您是如何看待今年北京房价走势的?

  张欣:现在北京房价还是上升得很快,政府现在一直在说要调控,但是如果真是有大幅度调控的话,可能也不会出现降价。

  因为现在各个开发商手上都非常有钱,没有降价的压力,就是市场淡一点,他们也不需要降价去卖。这不同于08年底的时候,有一阵开发商都降价,那都是因为手上没有钱,所以必须要通过降价来销售。我觉得今年市场无论是政府怎么控制,都不会出现降价的情况,因为开发商手上的钱太多了。

  观点地产新媒体:您之前说SOHO中国已步入稳步发展期,未来增长速度不会低于过去几年,为了适应市场、政策环境在未来几年可能不稳定,目前公司结构已调整,我们都很想你具体谈谈SOHO中国在结构都了那些调整?

  潘石屹:这个调整实际上最主要的环节就是实现阶段化,因为我们看到未来市场的波动性还是比较好,所以调整阶段要不断地进货。我们在09年调整过程中,如果市场好,我们有就拼命地销售,如果这市场不好,我们就开始进货,所以我们希望能够从公司的结构找到一个激励机制。

  观点地产新媒体:昨天南宁拍出楼面地价己过万元的地王,对此,任志强感慨怪不得北京数地块要推迟拍卖,对于政府推迟拍卖土地情况,你是如何看待的?

  潘石屹:北京的几块地,应该是在上个星期就要拍卖掉,因为挂牌结束了,但北京政府就说是“两会”期间我不拍卖,开完“两会”再拍,所以就把他推到15号,这实际上就明摆着让十多家企业去抢。

  我拿这个在微博上写了,主要是告诉任总别去抢,去了肯定抢不过别人,你去是丢人。结果我碰到华远的孙总,他说是他们已经交了4个亿的保证金,我就说他们肯定抢不过。

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