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激进派“新贵” 金地的机会
作者: 周静怡     时间: 2010-03-12 02:45:09    来源: [ 观点地产网 ]

与万科在09年承诺“不拿地王”一样,金地的09年实现了“必须拿地”的目标。

  观点地产网 周静怡 2009年,谈起激进的房企,人们总是想起保利、中海等一批国企。事实上,在去年的激进房企里,有这么一家激进派的“新贵”——金地。

  低调的激进派

  “我们在去年的收获是非常大的。金地去年土地的投资是200个亿,权益金额大概是150个亿,现在算起来应该有180个亿。那相对的投资规模,按事实算的话,在全部地产公司中,我们是在第二,保利是第一名。”

  金地集团总裁张华纲在金地09年业绩会上,如是回顾金地09年的投资策略。

  在去年4月举行的08年业绩发布会上,金地董事长凌克曾坚定的说了一句:“要考虑2011年和2012年的利润增长和今后的持续发展,今年必须拿地。”

  与万科在09年承诺“不拿地王”一样,金地的09年实现了“必须拿地”的目标。

  “在2009年年初我们制定的投资规模是80个亿,在2009年的年中我们把投资规模调整到了150个亿,在2009年的年底,我们追加了30个亿的明星项目投资。”张华纲在总结金地09年投资策略的时候,将金地“激进”的路线图告诉了观点地产新媒体。

  金地的年报显示,金地去年获取了18个项目,近半新增土储都集中在华东区域,其中包括3个上海项目,最受关注的就是30亿的赵巷地王项目。其在华东区域的土地投资高达104亿,同时,北京、天津、沈阳等环渤海区域也有多个项目入手。

  相比起万科09年2401元/平米的土地平均成本,金地近4000元的土地成本显得有点高。金地总裁张华纲表示:去年拿地的平均成本是3900块钱,金地历年平均的土地成本才会造成这样一个土地单价高的情况,但不等于地价贵。

  “实际上,金地1550万平方米的土地开发量里面,平均成本是3030元/平米。而金地去年销售的平均价格是11000块钱,所以地价占我们销售的价格,按现在销售价格计算,不考虑未来的价格进一步提升的话,就是不到1/3。所以这样一个地价的成本,在地产行业应该是一个比较合理的土地成本,应该说毛利率相对来说是比较高的。”张华纲如是说:“我相信因为09年拿到很高的项目多,在2010-2011年的时候销售价格可能还会进一步上升,就是这样的一个土地成本的比率关系,应该来说是很漂亮的。”

  金地的机会

  对于“龙头”万科09年大肆闯入二三线城市的举动,金地显然没有追随,华东依然是金地最为重要的战略中心。

  金地董事长凌克在推介会上表示,大城市会给企业带来非常多的机会。在地价高起的时候,就去大城市的边缘;当房地产调整的时候,就到城市中心,这些都是机会。

  然而从金地高层的表态里,依旧可以看到一些金地期望布局环渤海二线城市的端倪。

  金地总裁张华纲直言:“我比较看好的是环渤海,天津的机会可能会比较大。如果说接下来二线城市的房价增长,我认为比较快的是天津。”

  对于2009年“激进新贵”的金地而言,未来的房地产市场依然是充满勃勃生机。

  金地董事长凌克对观点地产新媒体表示,中国住宅房地产发展在未来的7年、10年都是好的黄金时间。金地在2010年的计划,显然是朝着持续发展的向上趋势定位的。

  “09年200个亿,但是我相信在2011年会给我们带来400个亿的销售额。”张华纲如是在推介会上预计着金地的明年。

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