激进派“新贵” 金地的机会
作者: 周静怡 时间: 2010-03-12 02:45:09 来源: [ 观点网 ]
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与万科在09年承诺“不拿地王”一样，金地的09年实现了“必须拿地”的目标。
观点网 周静怡 2009年，谈起激进的房企，人们总是想起保利、中海等一批国企。事实上，在去年的激进房企里，有这么一家激进派的“新贵”——金地。
低调的激进派
“我们在去年的收获是非常大的。金地去年土地的投资是200个亿，权益金额大概是150个亿，现在算起来应该有180个亿。那相对的投资规模，按事实算的话，在全部地产公司中，我们是在第二，保利是第一名。”
金地集团总裁张华纲在金地09年业绩会上，如是回顾金地09年的投资策略。
在去年4月举行的08年业绩发布会上，金地董事长凌克曾坚定的说了一句：“要考虑2011年和2012年的利润增长和今后的持续发展，今年必须拿地。”
与万科在09年承诺“不拿地王”一样，金地的09年实现了“必须拿地”的目标。
“在2009年年初我们制定的投资规模是80个亿，在2009年的年中我们把投资规模调整到了150个亿，在2009年的年底，我们追加了30个亿的明星项目投资。”张华纲在总结金地09年投资策略的时候，将金地“激进”的路线图告诉了观点新媒体。
金地的年报显示，金地去年获取了18个项目，近半新增土储都集中在华东区域，其中包括3个上海项目，最受关注的就是30亿的赵巷地王项目。其在华东区域的土地投资高达104亿，同时，北京、天津、沈阳等环渤海区域也有多个项目入手。
相比起万科09年2401元/平米的土地平均成本，金地近4000元的土地成本显得有点高。金地总裁张华纲表示：去年拿地的平均成本是3900块钱，金地历年平均的土地成本才会造成这样一个土地单价高的情况，但不等于地价贵。
“实际上，金地1550万平方米的土地开发量里面，平均成本是3030元/平米。而金地去年销售的平均价格是11000块钱，所以地价占我们销售的价格，按现在销售价格计算，不考虑未来的价格进一步提升的话，就是不到1/3。所以这样一个地价的成本，在地产行业应该是一个比较合理的土地成本，应该说毛利率相对来说是比较高的。”张华纲如是说：“我相信因为09年拿到很高的项目多，在2010-2011年的时候销售价格可能还会进一步上升，就是这样的一个土地成本的比率关系，应该来说是很漂亮的。”
金地的机会
对于“龙头”万科09年大肆闯入二三线城市的举动，金地显然没有追随，华东依然是金地最为重要的战略中心。
金地董事长凌克在推介会上表示，大城市会给企业带来非常多的机会。在地价高起的时候，就去大城市的边缘；当房地产调整的时候，就到城市中心，这些都是机会。
然而从金地高层的表态里，依旧可以看到一些金地期望布局环渤海二线城市的端倪。
金地总裁张华纲直言：“我比较看好的是环渤海，天津的机会可能会比较大。如果说接下来二线城市的房价增长，我认为比较快的是天津。”
对于2009年“激进新贵”的金地而言，未来的房地产市场依然是充满勃勃生机。
金地董事长凌克对观点新媒体表示，中国住宅房地产发展在未来的7年、10年都是好的黄金时间。金地在2010年的计划，显然是朝着持续发展的向上趋势定位的。
“09年200个亿，但是我相信在2011年会给我们带来400个亿的销售额。”张华纲如是在推介会上预计着金地的明年。
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