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观点时评:老潘为何说任志强花钱买丢人
作者: 陈小丽     时间: 2010-03-11 01:53:31    来源: [ 观点地产网 ]

北京本月15号推地,老任你就别去了。一来比不过别人疯狂,二来也比不过别人有钱,再者也比不过别人无经验。

  观点地产网 陈小丽 今年的“两会”已经很清晰了,房价已经成为民众第一大件事。温总理也不止一次发话,提出遏制部分城市房价过快上涨的势头。但是房价似乎毫不理会国家接连出台的调控政策,压根就没有降价的念头。

  >>链接 潘石屹:任总买地是花钱买“丢人”

  不只是房价,土地市场一样没有消停的意思。3月10日,南宁又出“大事”,拍出了单价破万的新“地王”。

  在广西南宁市2010年第一期国有建设用地使用权拍卖会上,红日东升地产以总价约16亿、楼面地价11033元/平方米一举夺下金浦路地块,创造了南宁新的地王,同时创下南宁土地出让史的最高起拍价金额的记录。

  去香港召开业绩发布会的潘石屹刚下飞机就收到朋友发来的一条短信:“刚刚南宁有一块土地拍出8650万/亩,楼面地价过万。疯了!我们竞价到2600万/亩。”

  潘石屹口中的朋友就是阳光100董事长兼总裁易小迪,显而易见,面对高高举起那个比其超出6000元万/亩的报价,易小迪的意外甚于困惑,唯一能做的是感慨:“疯了!”。

  电话这头的老潘很是真诚地附和:“真的疯了!”而老潘的夫人张欣的反应比谁都来得直接:“天啊,南宁的地都每平米过1万啦!南宁的房价就得每平面超过2万才可能有10%的利润。难怪上海都有每平米10万的房子了,你看上海的地价!”

  而华远地产董事长任志强似有顿悟:“南宁的土地拍到8650万一亩,楼面地价己过万元。房价知多少?政府应报喜还是报忧?怪不得北京数地块要推迟拍卖!”

  众所周知,即便在一线城市,面对楼面价过万的地块,财大气粗的开发商也得谨慎出手。南宁为广西首府,2009年年中新房成交均价为4500元/平左右,就连开发商都在抱怨买地太贵,地价推高房价,房子太贵已经将老百姓搞得不堪重负了,不敢说政府就只剩骂开发商了。

  潘石屹还表示,目前有经验的房地产商没有一个不对土地价格不吃惊的。包括王石、任志强、冯仑、易小迪都感到这样下去房地产要出事的。但无数勇敢的、不熟悉的、其他行业的资金都涌向土地市场,新的“地王”不断的出现。很危险啊!

  难怪老潘“语重心长”地让人转告任志强:北京本月15号推地,老任你就别去了,抢不过人家。理由很简单,一来比不过别人疯狂,二来也比不过别人有钱,再者也比不过别人无经验。在老潘看来,已经提前付了几亿元保证金的任志强无疑是花钱买丢人。

  答案或许并不确定。政府调控再次出重拳,就在当天,继“国四条”、“国十一条”等调控政策之后,国土资源部发文,要求开发商今后在拿地时一律按照底价的20%缴纳保证金,成交后,需在一个月内缴清成交价50%的首付款。

  该新政的出台或许能得到一片“喝彩”,在某种程度上可以对那些在土地市场“肆无忌惮”的房企起到警示作用。

  细细揣摩,无论是“国四条”,还是“国十一条”,连同最新出台的楼市调控政策,所有这些规定的字里行间传递出的信息,无一都在证明政府抑制房价过快上涨的决心坚定不移。

  放眼望去,从珠三角到上海再到北京,当一个个新的“地王”毫无顾忌地冒出来时。也许到最后,“丢人”的也不仅仅只会有任志强一人。

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