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17.8亿夺天津单价地王 融创上市高调造势
作者: 孔艺华     时间: 2010-03-15 02:06:38    来源: [ 观点地产网 ]

高调竞得天津万元单价地王,尽管并未使得其土地储备总量得到一个质的提升,但或许这将会为融创重启上市增添不少眼球和吸引力。

  观点地产网 孔艺华 时隔一年多,融创再次出现在土地拍卖市场上。这一次也不例外,孙宏斌又一次以一个令人咋舌的价格拿下了天津单价地王,高调预示融创的回归。

  3月12日,在与万科、招商、华润、中建的争夺中,融创以17.8亿的总价成功竞得编号为津南怀(挂)2010-029的天津兴业里地块,比底价13.95亿高出16.8%,一举成为天津单价地王的新得主。当日天津同时拍卖出让的津西环(挂)2010-030地块和津南水(挂)2010-031地块,都分别以4.329亿元和2.893亿元的底价直接卖出。

  兴业里地块位于天津南开区怀安环路南北两侧,规划土地用途为住宅用地、商服用地,土地出让面积70633.1平方米。总建筑面积不大于17.1万平方米,以17.8亿元的竞得价计算,折合楼面价10410元每平方米。而目前,该区域的新房均价只在8000元左右。

  融创本次竞得天津地块的时机,恰恰与稍早前"融创重启上市"的传闻时机吻合:2月份,有接近融创的消息人士指,融创正在积极准备补充财务资料,并最快可在今年4月的资本市场再次亮相。

  去年底一度有望登陆资本市场的融创在预定挂牌日期的前四天突然宣布终止IPO,让市场人士惊讶不已,因为这已是融创第三次传出的上市计划。随后,有关有关融创重启上市的消息备受市场关注。今次重启上市与其天津拿地的时机巧合,让人不得不猜疑,这是融创在为其最新一轮的上市计划作铺垫——尽管在2009年年底披露了25.31亿元短期借贷背景下,融创此举多少显得有些激进。

  事实上,融创此前在北京、重庆、无锡及苏州5个城市发展的十余个项目,除在2007年融创买回的原顺驰在无锡和苏州3个长三角项目开发管理权外,其余项目大多在2003年前后获得。而在这段期间融创曾发起两次上市冲击,可惜都无疾而终。

  融创距离此次拿地最近的一次获取土地储备,那得追溯到2008年12月与首钢一起花费20.1亿元拿下的北京西北旺地块。在随后的一年多时间内,融创均未在招拍挂市场上获取够新的土储。

  因此虽然截至2009年年末,融创的手中握有超过500万平方米的可开发土储,但对于较为看重土地储备的香港资本市场而言,这并不算是一项太吸引人的优势,甚至可以算是一根软肋。

  资料显示,恒大地产2009年上市前夕,土地储备达到了4500万平方米。而碧桂园2007年上市时,土地储备更是高达5000万平方米。虽然恒大、碧桂园只是个别较为突出的例子,但在2009年内房股赴港IPO潮中,大部分房企的土地储备都能保持在500万平方米以上。

  本次高调竞得天津万元单价地王,尽管并未使得其土地储备总量得到一个质的提升,但或许这将会为融创重启上市增添不少眼球和吸引力。

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