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激进派“新贵” 金地的机会

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 　　2010年2月2日，新湖中宝发布二公告，一是拟作为战略投资者，投资等值于2亿美元的人民币认购广州时代地产企业投资有限公司35%的股权；二是拟参与中国启东圆陀角项目合作投资开发建设。

　　据一直跟踪新湖中宝的地产研究员分析，新湖中宝近年来一直没有高价拿地，这一方面得益于公司目前的土地储备较为充裕，权益土地储备接近900万平方米，而且土地储备位置好、价格低，平均土地成本仅1000元，因此在土地储备和获取方面显得比较从容；另一方面，多年来的实践证明，新湖中宝在拿地的眼光和时机方面确实比较独特，这有别于其他地产公司。今日发布的二个公告可能预示着新湖中宝可能又要运用新的形式来积极应对地产新形势，启动新一轮地产发展布局，从中也体现了新湖中宝在地产领域的投资眼光和能力。

　　通过并够、联合等方式做大做强是中国地产企业未来发展的重要路径之一。时代地产是立足于珠三角的具有一定规模和品牌的地产企业，也是广东省最大的房地产开发企业之一。投资入股时代地产，正是新湖中宝在这一大背景下做出的审时度势的决策略、，是新湖中宝完成全国布局、快速扩张经营规模的又一重要举措。一直以来，新湖中宝地产布局以长三角和沿海经济发达区域为主，对珠三角区域没有涉足，投资入股时代地产，可以与其在区域配置上形成互补，快速完成在珠三角的区域布局，从而基本实现地产业务在全国布局的格局，短时间内扩大公司经营规模和实力。同时，投资入股时代地产，也有利于二家公司之间的强强联合，优势互补，分享各自的开发资源、管理经验和信用渠道，给公司带来稳定的投资回报，快速提升公司价值。

　　启东项目位于长江口圆陀角旅游度假区，是一个集旅游、商务、休闲、娱乐、运动及高档住宅于一体的大型综合休闲度假社区，项目地块总面积6000亩。启东项目系土地一级开发。一级开发运作一般是由企业以垫资方式参与地方政府的土地一级开发，在合作项目土地公开挂牌拍卖后取得相应的开发收益。通过参与土地一级开发，新湖中宝一方面可以获取部分一级开发收益；另一方面，也可以为其可能获取土地二级开发权奠定基础。启东地处长江入海口北侧，三面环水，形似半岛，集黄金水道、黄金海岸、黄金大通道于一身，是出江入海的重要门户，也是江苏日出最早的地方。启东市与国际大都市上海隔江相望，距浦东直线距离仅50多公里。崇启大桥也将于2010年竣工，届时从启东到上海只需要40分钟。据了解，国内很多地产商均看好启东的区位优势和发展潜力。恒大地产在启东也有一个类似的项目（启东金碧天下项目），据恒大在招股说明书中介绍，启东金碧天下项目土地总面积为5,978,624平方米，可供出售面积为11,509,595平方米，该项目贡献了恒大地产近13%的土地储备份额，将是恒大地产未来收益的重要来源。

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