工业市场

　　在总体经济环境好转的带动下，深圳的工业市场也出现了持续的增长，1至10月深圳规模以上工业增加值达2724.07亿元(US$398.84亿)，同比增长6.8%。

　　第4季度，由于需求的恢复，工业物业的整体租金止跌回升。深圳特区内的厂房物业租金环比第3季度轻微上升了1.8%，特区外的租金则环比上升2.0%。同时，特区内的空置率也从第3季度的7%下降到6%，而特区外则从17%下降到15%(表五)。

　　在区域配送物流的稳定需求支撑下，全市仓储物业租金保持平稳，特区内的租金出现轻微上升，从第3季度每月每平方米28.8元(US$4.22)上升至每月每平方米29元(US$4.25)，而特区外的租金水平则与上季度持平(表五)。

　　特区内研发物业的供应持续增加，但由于需求有所回升，本季度的空置率仍然维持在10%(表五)。本季度新增入市的项目包括深圳市互联网产业园一期和福田国际电子商务产业园。

　　市场活动

　　深圳市怡化电脑有限公司以40,822,500元(US$5,976,940)竞得位于南山区高新科技园南区面积5,581.74平方米的工业用地。

　　深圳市盛波光电科技有限公司以43,466,100元(US$6,363,997)竞得位于坪山新区聚龙山片区面积78,323.56平方米的工业用地。

　　主要数据–租赁市场

　　住宅市场

　　第4季度住宅市场的新增供应比去年同期显著减少，10月和11月全市住宅批准预售面积为473,563平方米，同比下降64.2%。截止至11月，2009年全市住宅批准预售面积累计为3,923,547平方米，同比下降超过三成(表八)。

　　1月至11月全市新建住宅总成交量为6,262,005平方米，同比增长101.7%。龙岗区、宝安区和南山区是成交热点区域，三区的成交量占全市总成交量的87.1%(表八)。

　　受到二手房交易税费优惠政策即将到期的刺激，购房者在第4季度集中入市，推动11月二手房的成交量创下今年的高位，共成交1,482,720平方米，环比10月大幅上涨62.3%。与此同时，业主普遍惜售抬高叫价，推动DTZ戴德梁行住宅价格指数在第4季度内上升6.8%(图六)。

　　由于第4季度一手住宅成交中普通住宅比重相对增加，新房销售价格较上季度微幅下调，但依然处于高位水平。11月全市新建住宅价格环比10月下调5.2%至每平方米19,172元(US$2,807)。从区域来看，1月至11月福田区和宝安区的新房价格上升明显，同比分别上升35.6%和12.1%(图七)。

　　总体看来，市场需求保持活跃。在国内经济稳步回暖的同时，中央经济工作会议提出2010年继续适度宽松的货币政策。因此预计2010年住宅市场将在稳定向好的发展环境下保持平稳上升的趋势。

　　定义

　　可出租面积

　　可供出租且可立即使用的楼面总面积，其空间可能空置或被占用，且随时可供使用。

　　空置率

　　可出租面积与楼面总面积之比。

　　开发中项目

　　由两部分组成：

　　1.正在开发中的楼面，即在建或正在按甲级标准全面装修的楼盘。

　　2.已获得规划许可/开发许可证、拟在日后兴建的楼盘。

　　净吸纳量

　　一定时间内楼面总占用面积的变化值，可正可负。

　　新供应量

　　已投放市场且可立即使用的甲级楼盘面积。“可立即入住”指工程已竣工，即楼盘已获使用许可证(如有需要)，或只缺少装修。

　　预租售

　　竣工前已经租出或售出的开发项目。

　　最优租金

　　品质优、规格高、地段好的典型建筑/单元在签订良好(即可靠)租约下可达到的最高租金。

　　(特别注意：此处是净租金，不包含服务费和税费，以标准租约为准，不包括特定市场的非常规约定)

　　租金

　　除特别注明外，指租赁交易总额，不包含管理费用和其它支出。

　　最优物业回报率

　　品质优、规格高、地段好的典型建筑/单元在签订良好(即可靠)租约下可达到的最好(即最低)收益率。

　　(特别注意：此处是净收益，由净收入减去所有不可回收的支出后的值除以采购成本得出，不包含交易费用和税费。)

　　一般市场回报率

　　年租赁总额与物业资本价值之比。

　　存量

　　商用与公用两部分中已售出或租出面积和空置面积的总量。

　　占用面积

　　已被使用的楼面面积，包括下列几项：

　　(i)出售/出租给最终使用者的办公室

　　(ii)预售/预租给使用者的开发项目

　　(iii)自用业主购买永久地权或长期租用地权

　　(特别注意：此项包括转租，但不包括续租。)

　　空置面积

　　即未被使用的楼面面积，可能已售/已租或尚未租售(无论是因为租户暂未使用、正在装修或业主有意空置)。

• <<
• 1
• 2
• 3
• >>

·广东省房协：2009年广东房地产市场分析报告 10/01/28

·国土部：去年全国实际供地479万亩 增幅较大 10/01/28

·鸿隆控股1.74亿收购深圳华兴广隆 10/01/28

·广州旧改新方案实行 提高补偿标准 10/01/28

·传证监会拟提高房企借壳上市审核标准 10/01/28

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-87326901或来函guandian#126.com（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。