从租赁客户来看，2009年以来包括保险、银行、证券企业在内的内资金融机构成为甲级写字楼市场新增需求的主要来源。进入第4季度，内资金融机构依旧是支撑市场的主体，而外资机构亦较早前有所活跃。

　　在租赁市场回暖的拉动下，本季度全市甲级写字楼平均租金继续稳步上扬，较上季度末上升1.6%达到每月每平方米125.2元(US$18.3)。涨幅最大的福田区平均租金上涨3.9%达到每月每平方米131.6元(US$19.3)(表二)。

　　买卖市场中，商业地产限外令的取消，短期内虽然未对写字楼买卖交易构成直接刺激，但预计随着政策的逐步消化，将对后市产生积极影响。

　　预计2010年，在整体经济继续回暖的带动下，写字楼市场也将稳步回升。下季度，预计需求稳定释放的同时，写字楼租金和售价也有望继续稳步上升；而自春节后的2010年3月开始，预计写字楼市场将继续保持上升的状态。

　　市场活动

　　联合证券租用港中旅大厦10,000平方米。

　　中安信业租用时代科技广场2,600平方米。

　　摩根士丹利租用嘉里广场1,600平方米。

　　商铺市场

　　1月至10月，深圳社会消费品零售总额为2122.89亿人民币(US$310.82亿)，同比增长13.9%，增幅比前九个月提高0.4个百分点(图三)。

　　第4季度，有三个大型项目开始招商工作，包括位于华强北的中航城购物中心、蔡屋围的京基百纳空间以及华侨城的欢乐海岸，目前商户进驻的意愿强烈。这三个项目都计划在2011年内开业，将给市场带来超过25万平方米的商业面积。

　　本季度餐饮行业表现活跃，在当前几大商业项目招商中多家餐饮企业均积极表达进驻意向。此外，进入零售旺季，零售商的经营状况提升：来自服装行业的租赁需求增加明显；国际品牌一改前期观望的态度，亦有扩张的意愿。

　　核心商务街区，如罗湖区的蔡屋围片区，依然是需求的热点区域，本季度租金上升明显(表三)。社区商铺则多数因为区域商业氛围不足，且前期供应量大，而不得不面临激烈的市场竞争。

　　买卖方面，由于大型集中式商业目前多采取只租不售的方式，本季度一手商业成交主要集中在特区外的社区商业。二手市场方面，尽管自11月18日起港澳台及境外人士购买深圳商品房不再受限，但本季度二手成交量尚未出现明显变化，预计下季度港澳台及境外人士买卖商铺的活动将刺激二手成交量增加。

　　随着零售商的经营环境逐步好转，商铺市场亦呈现向好态势。经过前期的调整，预计下季度租金依然存在上升空间。

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