签约大冲村 华润置地旧改“样本”

来源: [观点网]      时间: 2010-01-27 02:21
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　　依托一整套熟练的旧城改造运作模式，华润置地于多个一、二线城市取得核心区域的土地。

　　观点网 梁嘉欣 耗时三年，深圳最大旧改项目之一——南山区大冲村改造终于正式启动。

　　物业补偿

　　1月23日，大冲旧改项目村民物业签约仪式启动，项目改造方华润置地和村民签约，有871户村民可以获得补偿，超过一半的户主拥有1000平方米的建筑面积。据悉，物业搬迁工作将在签约期限结束后不久启动。

　　根据补偿规定，私宅2层及以上部分以1.1万元/平方米的标准给予补偿，或在大冲改造完成后返还同等面积的物业。华润为大冲村民提供物业补偿、现金补偿、物业加现金等三种补偿模式，在比较补偿条件后，大多数原村民选择物业补偿。

　　有业内人士表示，同等面积物业的返还，是让村民顺利签订合约的原因之一。据该人士透露，村民看中的不是1.1万元/平方米的补偿单价，而是1平方米可兑换1平方米的房子。

　　据了解，目前华润置地在罗湖的幸福里项目售价逾4万/平方米，按该价格估算，若选择物业补偿方式，拆迁补偿将达4万/平方米，较1、2万的补偿单价更具吸引力。此外，目前幸福里项目的销售增强了村民的信心，理想的回报率也让此次签约顺利完成。

　　大冲村改造

　　大冲位于深圳高新技术产业园区中区的东部，西临高新中区西片区，北接高新北区东片即松坪山住宅区，南望高新南区，是深圳重要的城市节点。现有各类建筑物1400多栋，总建筑面积100多万平方米，居住人口6万多人。

　　资料显示，大冲旧改项目由华润置地于2007年3月以60亿资金夺得，是深圳目前最大的旧改项目，占地68.4万平方米总建筑面积达136万平方米，其中住宅面积达80万平方米，商业、办公面积52万平方米，配套设施面积为4万平方米。

　　按照进度计划，华润将用3年时间先期完成村民回迁物业及大冲片区市政道路、配电、供水等公共设施建设，用8年时间完成核心商务、商业及商品房建设，将建设成为南山一个集商业、购物、休闲、娱乐为一体的大型住宅生活区。

　　某中介机构专业人士表示，如此体量庞大的蓝图，也让村民比较满意，华润作为央企，其资金实力及技术实力亦使得村民放心。

　　此外，有业内人士指出，深圳目前新房供应紧张，连续9年没有实质性的大宗住宅土地出让，全是消耗现有的土地。按目前大冲项目土地用地规划，商住物业面积比例比较协调，住宅部分的面积相对增加，在一定程度上有效地缓解关内住宅供应。

　　华润“独爱”旧改

　　深圳大冲项目并非华润置地涉及的第一个旧城改造项目。与新鸿基早前逐步退出旧改项目相比，华润置地似乎对旧城改造及工厂拆迁项目“情有独钟”。

　　依托一整套熟练的旧城改造运作模式，华润置地于多个一、二线城市取得核心区域的土地。目前，华润置地在内地开发的成都二十四城、北京橡树湾、武汉中央公园、沈阳万象城、苏州平门府、上海滩花园、合肥幸福里、重庆二十四城等都是由旧城改造演变而来。

　　据了解，这些项目所在地段优越，且大多数是高密度住宅项目，因此备受市场关注，并取得了良好的销售业绩。

　　据不完全统计，除了沈阳万象城，上述已进入动工阶段的项目于2009年上半年共录得销售金额达20亿元人民币，占09年上半年100.74亿元的销售金额的20%。

　　至于刚刚签约的大冲旧城改造项目，业界大多看好。

　　据了解，目前大冲村周边住宅均价介于2-2.5万元/平方米之间，有业内人士大胆预测，未来5年内，深圳住宅均价或达到4-8万元/平方米。改造完成后的大冲村，未来升值空间可见一斑。

发稿：见习编辑 梁嘉欣审校：0

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