“由于恒隆选择的是最好的地段，并做最高档的商场及规模最大，因此不怕竞争。”

　　观点网 武瑾莹 2010年1月27日，香港知名房地产开发商恒隆地产公布了2009财政年度半年业绩报表。因受益于香港住宅项目的热销及内地商业地产的租金上涨，恒隆业绩也随之大涨。

　　心情大好的恒隆地产董事长陈启宗在业绩发布会上表示，接下来，恒隆在内地会全力兴建已经拿地的商业项目。

　　半年基本纯利55亿港元

　　据业绩报告称，截至2009年12月31日6个月，恒隆地产股东应占纯利增加超过13倍至港币173.51亿元。扣除投资物业重估收益及相关税项后，基本纯利在时出售旗下香港住宅物业“君临天下”的带动下，上升近4倍至港币55.08亿元。

　　资料显示，恒隆地产旗下的九龙站上盖楼盘“君临天下”，在去年底已销售超过70亿港元，实现利润逾50亿港元。

　　此外，因受惠于内地消费增长，恒隆地产上海物业租赁业务的租金也获得满意增长。来自上海投资物业的租金收入及溢利均增加15%，分别升至港币9.53亿元及8.11亿元。

　　而香港部分，其投资物业的租金收入及溢利均增长5%，升至港币12.69亿元及10.22亿元。

　　此外，恒隆地产的投资物业公平值增加港币161.59亿元，当中包括恒隆地产就符合香港会计准则第40号的新规定而取得就旗下内地发展中项目进行首次估值所带来的港币73.31亿元的受益。

　　截至2009年12月31日，恒隆地产现金净额达22.07亿港元，未动用的银行承诺信贷总额为158亿港元。

　　两年内注意力不在买地

　　在香港已有近十年未曾拿地的恒隆早已把目光投向了内地市场。恒隆在90年代开发的上海恒隆广场也早已成为中国最知名、收益最高的商业项目，无疑这使得陈启宗对内地发展充满了信心。

　　从2005年到2009年，陈启宗多次表示要投资400亿港元在全国打造地产项目。而在此段时间，恒隆先后进入了天津、沈阳、济南、无锡、大连等城市。

　　据陈启宗在27日发布会现场透露，恒隆在沈阳的皇城恒隆广场已进入最后施工阶段，预计将在今年年中落成。目前，该项目的预租情况理想，出租率已达80%；对于回报率，陈启宗预计首3年起步时约5-6%，3年后租金将会大幅调升。

　　对于沈阳在年内将有多个商场落成，会否对恒隆构成竞争，陈启宗表示，由于恒隆选择的是最好的地段，并做最高档的商场及规模最大，因此不怕竞争。

　　而2011年，则是济南的项目面世。

　　用陈启宗的说法，在未来的两年，恒隆在内地的动作主要就是以开发现有土地，修建商场为主。“未来两年精力放在建造，不会停止买地，但注意力不在买地”，陈启宗表示。

　　显然，陈启宗颇为看好内地市场。在业绩会上，陈启宗表示：“倘若按现时的速度发展，预期内地租金收入将会于两年后超越集团于香港的租金收入。”

　　当问及最近北京、广州商业地产出现的空置率上升问题时，陈启宗再次表现出对自己旗下项目的自信，称“空置率与恒隆无关，因为别人都是排队等着进入恒隆广场”。

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