绿城再发信托 融资策略重组
作者: 见习编辑 邓敏华 时间: 2010-01-28 02:40:59 来源: [ 观点网 ]
推荐文章：
国美收到黄光裕行贿起诉书 涉资456万
上海1月住宅价格同比上涨8.8%
太极集团拟进军房地产 可注入土地达一万亩
海南住建厅否认松绑小产权房
天津23.5亿启动六项目打造旅游岛
北京尚未对土地出让政策进行调整
特别是在当前调控压顶、信贷收紧的政策形势下，多元化融资策略或许是绿城不得已的选择。
观点网 邓敏华 继1月初杭州西溪诚园“牵手”平安信托之后，绿城在27日宣布，与中泰信托签订协议，成立以上海绿城项目公司为标的的信托。
按照双方签订的协议，绿城向中泰信托出售旗下全资子公司上海绿城项目公司的49%股权，价格为9608万元。随后，绿城通过金融机构向上海绿城项目公司提供委托贷款，并把其中的委托贷款转让给中泰信托。
资料显示，上海绿城项目公司拥有上海玫瑰园项目和东海广场49%的股权，去年前三季度，上海玫瑰园项目销售金额超过10亿元，平均销售价格4万元/平方米。
玫瑰园项目总面积为803352平方米，总建筑面积为239198平方米。目前第一及第二期已经竣工，第三期还在开发，将在2011年初上市，而第四期到第七期留做持有物业。在上海绿城项目公司发展资金不够时，绿城集团有义务向上海绿城项目公司注资。
根据协议，本次信托资金额度为8.8亿-16.5亿元之间，其中包括了收购股权的款项以及收购的股东贷款。
此外，绿城必须为上海绿城项目的委托贷款担保，同时以内部资金认购10%的信托资金，而绿城持有的51%的股权也同时向中泰信托抵押。
该信托将会在1月27日到2月9之间启动，信托的最长期限为18个月，分为甲乙两组，其中甲组为12个月，乙组为18个月，对于12个月的有限单位回报率为8.5%，18个月的优先单位的回报率和信托费用为9.5%。回报率由绿城集团做担保。
对此信托协议，绿城集团总裁寿柏年在接受观点新媒体采访时表示：“利用信托融资也不全是调控的原因，我们是想发展多元化的融资策略，信托为我们提供了一个新平台。”
“调控压顶”
“激进”一向以来是绿城的“代名词”。众所周知，09年绿城在土地市场横冲直撞，拿下了不少的地王；本月的22日，绿城又斥资40亿元拿下青岛的钻石地块，成为青岛新地王。而这一个个的“地王”，或将是今年绿城资金链的考验。
特别是在当前调控压顶、信贷收紧的政策形势下，多元化融资策略或许是绿城不得已的选择。
在绿城发布公告的前一天，有媒体报道，工商银行要求北京的分支机构暂停发放新贷款，至少有三家大中型的银行暂停发放贷款，而中信银行已经从上周开始停止在上海发放新贷款，因为其当地分行已经用尽月度新增贷款额度。
在银行收紧信贷的同时，一线城市楼市的成交量也在悄然下滑，1月1日-24日，广州一手楼成交套数为4749套，全市十区二市成交价格10392元/平方米，在楼市调控组合拳威力下，成交量与价格环比分别下跌了16%与2%，而上海楼市成交量更是创下了过去50周的新低。
楼市陷入了迷惑期，一些房企也开始“未雨绸缪”。1月22日，恒大以高达13厘的利息发行共计7.5亿美元的5年期优先票据，这一数目创下了内地在港上市房企的发债规模的新纪录。在几天后，雅居乐与美国银行证劵亚洲有限公司订立信贷协议，获得了1.25亿美元的三年期贷款。
而靠高负债、高杠杆急速发展的绿城，在去年年初，由于一笔4亿美元优先票据而陷入了“连还债”。如今的绿城似乎还对优先票据心有余悸，更加偏好与信托公司合作开发项目。
事实上，有专业人士在接受观点新媒体采访时表示：“作为信托公司，最关心的就是房地产公司能不能及时地还信托款。调控对信托影响很大，房价下跌的时候，房企的房子销售不出去，还不了款，对信托公司来说损失很大。”
24小时热点>>
企业资讯