不确定的“泡沫” 城市观点论坛中国行2009年度论坛闭幕

来源: [观点网] 时间: 2010-01-08 17:37

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　　针对“不确定经济走下的房地产”是否存在泡沫，展开了一场针锋相对的论剑。

　　城市观点论坛中国行2009年度论坛1月7日下午在广州闭幕。中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一，著名经济学家、建设部政策研究中心主任陈淮，著名经济学家、国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松，著名经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟、清华大学经济管理学院博士杜丽虹等政府官员、专家学者及一干开发企业负责人，为中国地产奉献了一场精彩的盛会。

　　2009年底以来，中国房地产存在“泡沫”的声音逐渐成为主流，其中代表性的言论包括有万科董事长王石在12月发表的著名的“泡沫论”。而随着中央“遏制部分城市房价过快上涨”的政策及其后一系列调控房价、打击囤地等相关政策的出台，房地产再一次处在了面临转折的关键时期。

　　在这样的背景下，1月7日的“城市观点论坛中国行2009年度论坛”上，针对“不确定经济走下的房地产”是否存在泡沫，展开了一场针锋相对的论剑。

　　不确定的“泡沫”

　　清华大学经济管理学院博士杜丽虹在精英对话中首先“亮剑”，她认为，现在房地产行业有几件可以确定的事：首先可以确定的是，现在的房价是有泡沫的；第二个可以确定的事情是，这个泡沫会破灭，但什么时候破灭不确定。

　　杜丽虹女士的表态之后，作为一线开发企业的代表，富力地产执行董事吕劲率先回应，旗帜鲜明地对杜丽虹女士的观点进行反击：无论经济如何不确定，房地产行业是确定的，行业越来越健康，对风险的控制越来越高。

　　吕劲在总结时强调：“最确定的就是，房地产行业一定会在中国今后若干年中更健康的发展，全中国的老百姓都将因为行业的发展成为更大的受益者。”

　　杜丽虹则进一步表述了自己的态度，认为一线城市的房价，肯定是存在泡沫，并指出，目前的房价还在上涨，主要的因素是流动性，过剩的流动性支撑房价的上涨。

　　而北京师范大学金融研究中心主任钟伟同样不认同“泡沫论”，他认为，一线城市房价在2009年上涨过快是有可能的，但是说现在就出现了广泛的泡沫绝无可能。钟伟表示，在北京和全国，如果房价越来越贵，商品房的面积就会变得越来越小，而不是越来越大；目前的情况是，大家一边埋怨房价贵，一边在北京买更大更贵的房屋。

　　建设部政策研究中心主任陈淮则未发表任何与“泡沫”有关的言论，而是用一个有趣的例子来表述观点：30年前，中国老百姓穷得10亿人中有2.4亿人吃不起饭；20年前，中国有2亿多人买不起冰箱彩电；现在，中国有人穷得买不起房屋，中国是进步了还是退后了？

　　陈淮认为，中国经济一直在高速发展，大多数人购买房屋的目标一定会达到的，而且会比世界上任何国家走过的路和时间更快、更短，但是无论如何也绝不可能在一夜之间实现。

　　杜丽虹女士在对话中，一直坚持自己的观点，并戏称“今天不仅性别上势单力薄，观点也势单力薄。”她在最后的发言中强调，房地产泡沫的破裂的时间会在2010-2012年之间。2008年对于中国而言是很小的低谷，未来泡沫破裂后中国也不会沉，但是中国的地产企业会沉掉一批，这就是客观规律。

　　“G30”盛大发布

　　“城市观点论坛2009年度论坛”作为年度总结性论坛，除了承前启后、为中国地产建言献策，同时还强力推出“华誉景观·2009年中国房地产行业年度30强企业总评榜(G30)”。

　　“G30”通过盘点2009年里中国地产界最具有代表性的企业表现，公布了一批在2009年度堪称为伟大（Great）的房地产企业、勇于追求光荣（Glory）的房地产企业、跻身于中国最优秀行列的地产企业群体（Group）。

　　发布会现场，观点新媒体、博鳌房地产论坛、城市观点论坛秘书长陈诗涛女士对“G30”企业进行总点评，并表示：“我们将继续评选出2010年的地产G30，同时希望，这份榜单可以引起大家的探讨。”

　　其后，“G30总评榜”排名第一的万科的代表喻彬（广州万科房地产有限公司副总经理）在现场发表了获奖感言，他表示：“参加观点举办的年度30强的评比，也是跟优秀同行交流学习的难得机会。中国房地产行业的增长速度还没有结束，后面的故事更加精彩，万科愿意跟各位同时共赢。”