最终，拍卖会成为了城建的“包场”。其拿下的编号为DN0401的地块，楼面价达到9141元/平方米，这是番禺区楼面价首次破九，也是今天诞生的第一个地王。随后，DN0402地块，以9329元/平方米的楼面价刷新DN0401的记录；DN0403地块，又以9473元/平方米的楼面刷新DN0402的记录；而DS1202，再次以9503元/平方米的楼面，刷新DN0402记录。

　　高价之忧

　　城建把大学城的楼面价推至近万元，引发了广州业内人士的担忧。

　　广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬对观点新媒体表示，城建的表现不理性，太过疯狂。黄韬推测，城建在大学城拿这么多地可能是为了能有板块效应，而城建本身对广州房地产的未来表现也过于乐观，是按照09年的市场表现判断以后两年的发展情况。这可能并不现实。

　　楼面地价已经从7000元/㎡左右追涨至9000元/㎡，这意味着两年或者三年后开发的住宅价格要去到18000元/㎡左右。黄韬预测，未来两年，特别是2011年广州的市场是稳中带降，即使明年大学城的房价会涨，其价格也应该只有1.4万元左右，城建的风险比较大。

　　"但其拥有的国企背景在很大程度上降低其风险。”黄韬表示。

　　广州地产专家韩世同也表示了类似的担忧。"以目前的市场价位来说，城建的成交价位太高了。但我不替城建担忧，大不了最后那些地就'晒太阳'。我比较替政府担忧替行业担忧，怕会出现无效供地的情况"，韩世同称。

　　事实上，黄韬认为城建的另一个风险在于，大学城特殊的市场环境。“为了促进广州高校教育事业，政府很可能会兴建"教师楼"、"教师村"以解决教师的居住问题，这样的教师楼会有便宜的，才会作为吸引优秀教育员工的因素，这样一来，作为大学城刚性需求的教职员工的购房需求就会下降，而高价的楼盘也不具竞争力。”

　　而据新城市地产总经理曹志伟在现场对观点新媒体的分析，城建积极拿大学城地块的另一个原因是，在即将推出的亚运村地块，城建因资金实力的限制，并不能和现在传出已有意向的保利、万科、中海、中信等企业一较高低，所以干脆趁着这几块地的总价不高，多拿一点。

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